本报讯 据新华社消息,昨天,国务院办公厅发布了建设部等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称《意见》),其中要求今年6月1日起,90平方米以上的个人房贷首付比例由20%提升到30%。
目前,个人房贷首付比例约在20%-30%。这回,国家给了一个明确的说法:为了抑制不合理的住房需求过快增长,从而抑制房价过快上涨,从2006年6月1日起,个人住房按揭贷
款首付款比例不得低于30%。同时,考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
该《意见》已经国务院同意,国务院办公厅近日转发,要求各地区、各部门认真贯彻执行。
银行尚未接到《意见》
本报讯(记者张丽锦)各大银行今天上午告诉记者,他们尚未接到《意见》。
目前,北京的房贷最低首付额度为二成,各家银行要求不一。如工商银行北京分行二手房交易最少首付三成,新房一般为二成;民生银行新房、房龄在5年内的二手房首付二成,房龄5年以上的首付三成;中国银行新房及房龄3年内的首付二成,房龄3年以上的首付三成。
8项“硬指标”调控房地产市场
近期经济适用房建设目标9月底前公布
今年9月底前,包括县城在内的全国各级城市将向社会公布当地住房建设规划,包括今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标。
90平方米以下住房须占项目总面积七成以上
自今年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。
购房不足5年转让须缴营业税
从今年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;超过5年(含)转手交易的,免征营业税。
空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物
对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
国家明确个人住房贷款首付比例:不低于三成
从6月1日起,购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。90平方米以上房贷首付提至30%。居住用地供应量七成用于中低价位、中小套型
要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。
土地闲置2年将被无偿收回
对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的,依法从高征收土地闲置费,并责令限期开工、竣工;满2年未动工开发的,无偿收回土地使用权。
今年年底前全国都要开建廉租住房
要稳步扩大廉租住房制度覆盖面。尚未建立廉租住房制度的城市,必须在2006年年底前建立,并合理确定和公布今明两年廉租住房建设规模。
免营业税时间延长
链家地产市场总监金育松今天告诉记者,新政策将现在执行的个人对外销售购买不足2年的住房全额征收营业税,调整为5年。
目前,已购公房的计算“两年”的起始点是以原购房发票或第一笔购房款缴纳时间为准;而二手商品房的税费缴纳时限则是按照房产证的时间为准。
新政策将抑制炒房
本报讯(实习记者一平)“提高房贷首付必将明显抑制投机者的炒房行为。”今天上午,针对新政策的出台,一家国有银行金融研究所的研究人员向记者表示。
该人士表示,如果不考虑其他因素,一个拥有100万元资金的人在原有“首付两成”的政策下,完全可以通过在多家银行贷款的方式购买5套总价为100万元的住房。但新政策出台后,最多只能贷款买3套房子。
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