房地产调控重划八道杠

　　-9月底

　　近期经济适用房建设目标9月底前公布。各级城市(包括县城)人民政府要编制住房建设规划，明确“十一五”期间，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地“十一五”发展规划和近期建设规划。

　　-7成

　　90平方米以下住房须占项目总面积7成以上。一些直辖市、计划单列市、省会城市，因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。

　　-5年

　　购房不足5年转让全额征收营业税。

　　-3年

　　空置3年以上

商品房不得作为贷款抵押物。此外，为抑制

房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。

　　-3成

　　国家明确个人住房贷款首付比例不低于3成。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

　　-7成

　　居住用地供应量7成用于中低价位中小套型。此外，要继续停止

别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。

　　-2年

　　土地闲置2年将被收回使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足三分之一或已投资额不足四分之一，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。

　　-2006年

　　各地城市年内建立廉租住房制度。