|
曲线拥有广州新机场板块60余万平方米土地
本报记者 吴晓波 发自广州
嘉华国际(0173.HK)29日发布公告，宣布将与万科地产广州公司(下称“广州万科”)携手合作，开发花都项目。合作方式是广州万科以3.2亿元的代价，向嘉华国际购入其名下的
广州汇城房地产开发有限公司(下称“汇城”)50%权益，并注资以增加汇城注册资本，使汇城成为两家公司合营的公司。
而汇城名下拥有广州新机场坐落的花都区三幅地块，这三幅地块位于花都区中心新华镇新广花路，地块占地约63.7万平方米。据悉，地块市值约近3亿元,汇城其他资产账面值约2231万元，与万科收购的代价相仿。
嘉华国际自从上世纪90年代末在广州开发老城区中心物业嘉和苑之后，近年来在广州已无物业开发，这是其首度进入广州城市边缘地区开发大盘。
知情人士指出，万科在广州正极力增加土地储备，而在目前地价日益高涨的情况下，通过合作方式取得土地成为万科“曲线救国”的手段之一。例如今年3月24日,万科通过公开拍卖以6600万元价格获取花都区新华镇天马河居住用地地块，但其建筑面积只有15万平方米，楼面地价为448元/平方米。而花都新广花路这幅地块的总建筑面积约115万平方米，虽然将来要以双方在合营公司中的股份比例分成，但折算下来万科获得该地块的代价只相当于278元/平方米，相比通过公开拍卖方式拿到的地块价格更低，而且规模面积更大。如无意外，该地块将是目前为止万科在广州开发的最大一个楼盘。
| 
