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北京市房地产市场今年呈现四大特点


http://finance.sina.com.cn 2006年05月29日 22:18 新华网

  新华网北京5月29日电 (记者 孙晓胜) 北京市统计局29日公布,今年前四个月,北京市房地产市场呈现出投资增速回升,住宅投资大幅增长;新开工面积增长较快,住宅竣工面积减少;住宅市场销售旺盛,空置面积减少;住宅价格指数持续走高,涨幅稳定等四大特点。

  特点之一,房地产开发投资增速回升,住宅投资大幅增长。

  据北京市统计局副局长于秀琴介绍,今年1-4月,北京市完成房地产开发投资353.7亿元,比上年同期增长20.3%,增幅高于今年一季度7.2个百分点,比上年同期提高13.1个百分点。其中,住宅投资大幅度增长。房地产开发投资中,住宅投资完成187.7亿元,比上年同期增长39.6%,增幅高于今年一季度8.5个百分点。

  特点之二,新开工面积增长较快,住宅竣工面积减少。

  1-4月,北京市房地产开发企业完成土地开发面积134.1万平方米,比上年同期增长1.4倍;商品房新开工面积849万平方米,增长65.8%,其中住宅新开工面积492.1万平方米,增长47.3%。

  于秀琴分析,“这显示未来住宅市场供给状况将会出现改善,随着市场中小房型和中低价位住房的推出,住房供给结构也将得到调整。”1-4月,北京市商品房施工面积7316.9万平方米,比上年同期增长9.7%,其中住宅4543万平方米,下降0.3%。商品房竣工面积447.9万平方米,下降13.3%,其中住宅299.5万平方米,下降25%。

  特点之三,住宅市场销售旺盛,空置面积减少。

  于秀琴说,“在居民收入稳步增加、城市化进程加快、奥运及首都效应、人民币升值预期等多种因素支撑下,北京市住宅需求强劲,销售旺盛。”今年1-4月,北京市商品房销售面积699.3万平方米,其中商品住宅销售627.8万平方米。在商品住宅销售中,现房销售198.2万平方米,期房销售429.6万平方米。

  4月末,北京市商品房空置面积为1026.2万平方米,比上年末减少348万平方米,比上年同期增长3.8%;其中住宅空置面积575.4万平方米,比上年末减少224.3万平方米,比上年同期减少13.8%。

  特点之四,住宅价格指数持续走高,但涨幅稳定。

  据了解,今年以来,北京市房屋销售价格指数各月涨幅依然较高,但波动不大。4月份,北京市商品房销售价格指数为107.7%,其中商品住宅销售价格指数为108.2%,分别比一季度提高1.1个和0.6个百分点。普通住宅销售价格指数高于高档住宅。4月份,普通住宅销售价格指数为109.8%,高档住宅为104.4%。(完)


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