广州4月二手房均价5549元/平米

　　时报讯 (记者 罗莎琳) 日前，由中国房地产指数系统、搜房网及中国指数研究院二手房研究中心共同发布的广州二手房4月指数报告显示，4月，广州二手房价格指数为934点，较3月略有增长，指数微升4点，环比涨幅为0.43%。二手房挂牌均价5549元/平方米，比上月上涨26元/平方米。

　　一手楼价飙升带旺二手

　　报告说，4月广州二手楼市继续升温，各区二手楼价稳中有升。广州二手房上月价格指数因中低价段盘源的放量而致部分区域的指数有所回落，但总体呈上升趋势，而在4月，广州各区二手房指数普遍上升。

　　公布的报告显示，去年底，广州楼市开始回温，一手二手楼价一路攀升，虽然在春节前后有所减缓，但总体而言，楼价一路唱涨。

　　在二三月，广州楼市都有很明显的上涨趋势，广州市区可开发用地的不断减少和外来人口住房需求不断增长的矛盾在一定程度上决定了楼市的上涨趋势，而“地荒”论的出现则让部分有自住需求的市民产生了一定的加速入市的心理影响，求大于供，

房价一路攀升。

　　进入三四月，广州

房地产市场出现个别

开发商“囤货”、“捂盘”、“惜售”以抬高房价的情况，一手楼价也因为市场货少而价升。这一方面导致部分买家退而观望，一部分买家则流向二手市场；另一方面促使二手楼价也随之上扬。

　　报告称，目前广州楼市需求依然是刚性需求，自住型买家占了绝大多数。虽然，一路上涨的楼价让部分买家观望，但多数开发商和二手业主对广州楼市信心不减，底气十足，也正因此，4月广州楼市一手有开发商“捂盘”，而二手则有业主“反价”。4月广州二手楼市，房价上涨依然，卖方市场不变。

　　二手成交量将迎来高潮

　　从各个中介反馈的信息来看，近来二手放盘量呈现集聚上升的势头，受加息等政策的影响，不少投资者都认为目前已是利润最高时期。顺驰地产有关人士指出，广州二手交易将有高潮出现。

　　据满堂红有关人士分析，尽管宏观调控陆续出台，但广州一手楼价在短时间内下调的可能性非常小，下半年广州楼价仍然会处于一个平稳上升的阶段，因此，不少买房自住的人会将目光转向二手房。加上目前各大中介的房源增多，业内人士预测，下半年广州二手交易量将大大提速。

　　广州部分区域

　　二手指数一览

　　与3月相比，4月广州二手房在各区指数皆有增长

　　天河 价格指数最高，达1092点；二手楼价最高的是珠江新城，成交价一般在7000～15000元/平方米之间

　　番禺 价格指数最低，为667点；环比涨幅在2%以内

　　白云 价格指数增幅最大，增长了43点，涨幅5.42% ；一、二手楼价有近倍之差

　　海珠 价格指数上升33点，涨幅3.55%

　　荔湾 价格指数涨幅相对较小，环比涨幅2%以内