北京：期房预售不许捂盘不卖

　　本报讯 据《法制晚报》报道，开发商销售期房，取得预售许可证后，必须在两周内公开发售全部房源，否则预售许可证即告无效。

　　记者从北京市建委房屋交易管理处获悉，为了贯彻“国六条”并打击囤房行为，北京市将给期房预售许可证确定一个“保质期”。“保质期”初步定为两周，也就是说，预售许可证范围内的所有房子

　　两周内必须全部公开上市销售，不许“捂盘不卖”，也不许“化整为零”。

　　据悉，该政策早已草拟完成，本打算在本月上旬公布，但由于某些原因被搁置。此次“国六条”的出台，将促使该政策尽早面世。

　　据业内资深人士透露，期房预售许可证拿下来之前，开发商往往搞客户联谊会“探路”——调查客户们能承受什么样的

房价。拿了预售许可证后，开发商先卖那些不太好卖的房子，过一阵子再开一批，价格故意涨一点。此时，因为房子已经涨价，前一批开盘没卖出去的房也成了抢手的香饽饽。

　　最近，很多房产专家表示，现在房产市场的众多风险和交易问题都源于预售制度。央行金融市场司

房地产金融处处长程建胜撰文指出，应该取消预售的融资功能。有两个途径可供选择：一是加强预售资金管理，二是预售只许收取定金。