浙商房产资本转战西部

　　“先是成都、重庆，然后是贵阳、昆明、西安”

　　本报记者 吴红缨 实习记者 姚伟 重庆报道

　　浙商的资本调整了方向。

　　5月19日，在重庆市浙江企业联合会成立两周年暨“浙江购房团”川渝投资论坛上，浙商购房团称，他们将把沿海的资金转入重庆等西部城市。

　　“先是成都、重庆，然后是贵阳、昆明、西安。”5月22日，重庆中盈抉策公司(以下简称中策)总经理杨英俊向记者勾画了浙商西部投资路线图。中策是“浙商购房团”在重庆设立的专门办事机构。

　　浙江资本向西

　　浙江资本走向西部，正值国务院“国六条”颁布之际。因而显得意味深长。

　　在5月19日的“川渝投资论坛”上，浙商购房团首席代表郑明建称，由于上海、深圳等城市的房价快速飙升，国家有可能在这些城市实施更严厉的调控政策。同时，这些城市的房价相对较高，利润空间萎缩，而西部房价较低、投资升值空间大，他们将把大量东部资金抽出，投入房地产发展健康而房价又相对较低的西部城市。

　　实际上，浙商资本的转向，从去年起进军成都已现端倪。去年4月，浙商在成都投资2亿资金购房，据称收益令投资者满意。郑明建说，浙商购房团本年度会有超过10亿元的资金投入重庆、四川等西部城市。

　　据杨英俊介绍，中策现有浙商客户8000户以上，包括台州、温州、宁波、义乌、绍兴等地以及原籍为上述地区的海外人士，可调配的民间资本在50亿元以上。

　　在西部几个城市中，西部唯一的直辖市重庆最受浙商青睐，目前重庆房价平均价格为2789元/平方米。“重庆行政级别高于成都，房价却低于贵阳，同时重庆地产的状况，开发商的资信度，在全国都是优良的。”杨英俊说。

　　杨英俊预计，浙商今年在重庆今年的投资将达到1亿—2亿。5月22日，中策公司主要成员赴成都参加一个房地产推荐项目；稍后几天，他们将接待一批浙商老板的重庆考察之行；6月，将有部分浙商进行大规模的集体团购。

　　对此，重庆大学房地产学院院长任宏认为，“东部房产，年投资回报率只有2%，西部则可达到7%-8%，而且房产还有很大的升值空间，当然会吸引浙商资本的进入。”

　　重庆中原地产置业公司策划中心的柳强认为，中国的一线城市，房价都经历过平稳、急速上升，再到高价的过程，很多投资者难免有期待这一过程在西部重现的心态，希望找适当的切入点，以获得丰厚的收益。

　　投资商业地产

　　重庆市政府没有对浙商资本进入的趋势发表意见。重庆市土房局新闻发言人王琪对本报记者称，不好做任何评价。香港前景国际咨询公司董事长董苍山称，重庆官方对此的态度一向是“欢迎投资，不许炒房”。

　　对于炒房的疑问，浙商们强调，与早前闻名全国的“温州炒房团”是不相干的两个组织。“了解的人都知道，浙商最注重自身的品牌和声誉。”一位浙商说。

　　“到重庆投资的地产商有一个共识，那就是看好它的长期价值。”董苍山称，重庆以前为非省会城市，享受优惠较少，而且是老工业基地，改革开放以来，面临国企改制，经济基础较弱，影响到房价的攀升，但同时，经济的复苏，又使这个城市充满了前景，所以，投资人应是看好它长线的发展的。

　　商业地产空置率居高不下，是重庆政府和地产商头痛的事。据中国商业地产中国商业地产联盟发布的《2004年度中国商业地产报告》显示：重庆以44%的商业地产空置率，位居被调查40个城市的榜首。至去年6月，重庆土房局公布数据称，重庆商业用房空置247.47万平方米，占46.4%，同比又上升11.8%。

　　“商业地产价格很高，租金却低，影响到投资者信心。”董苍山这样分析重庆的商业地产困境。

　　但杨英俊说，浙商认为，这些空置的商业地产，不少具有资源优势，闲置是因为营销的问题。

　　不过杨英俊称，投资也应有所选择的，只投资有独立产权的商铺、

写字楼等面积1万平方米以上的，小盘则不考虑，同时，价格在5000万与1亿之间。

　　浙商去年对成都的光彩大市场有成功的操作。这个占地1500亩的项目一度闲置，去年浙商对该项目投入8000万，使它“起死回生”。杨英俊解释说，“我们投入巨额资本，同时带动更多的民间资本进入，简单地说，就是从外销带动内销。”

　　对于浙商资本给重庆地产带来的影响，柳强认为，即使浙商进行物业抛售，基本影响不会很明显，重庆是个内向型消费城市，更多物业由本市或居住本地的市民消化，这种经济模式对外来的冲击有很强的抵抗力。