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业内人士称，这对炒楼抑制作用不大，只会打击二手房的普通买家
本报讯 (记者王卫国)近日，国家税务总局有关负责人接受央视记者采访时透露，为遏制最近一段时期少数大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理等问题，将延长对已购商品房转手出售征收全额营业税的年限。业内人士认为，这对炒房者的影响并不大，反会打击对二手房有真实需求的普通买家。
“国六条”后发出首道令牌
去年5月，在中央七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中，“对已购商品房两年内出售的全额征收营业税”的规定，一度被业界认为是八条铁规中最具杀伤力的条款。全额征收“税率”约占销售额的5.5%，即营业税＋城市建设维护税＋教育费附加。
自从国务院常务会议上周出台针对房地产市场的“国六条”之后，后续配套政策一直为业界高度关注。国税部门日前率先表态，称将延长对已购商品房转手出售征收全额营业税的年限；提高土地保有环节的税负，抑制囤积土地，促进空置房处置；抑制开发高档住宅，鼓励经济适用房等普通住宅的开发。有业内人士认为，税收政策将有可能成为今年中央调控房地产市场发出的第一道令牌。
“问题根源还在一手房市场”
对于已购商品房转手出售征收全额营业税的两年期限将有可能延长，中原地产副总经理黄韬认为，二手房的交易将在更长的时间内承担高税额成本。他预计，如果该政策成型，未来一段时间大批二手房会急于出手，去年“六一”大限前的交易井喷现象会再次上演。随后，因为二手房的交易成本加大，买卖双方将会有一段观望等待的焦灼期。
黄韬认为，很多人是买不起一手房才转向二手市场的，如果加大征税力度，业主会把成本转嫁到买家身上。他同时指出，广州二手市场中炒楼现象并不是很严重，目前二手市场价格相对稳定，涨幅明显的二手楼也主要分布在中心城区的一些特殊地段。黄韬认为，房地产市场的问题根源还在一手市场，而对二手市场加大征税力度有点本末倒置的感觉。
税收调控要从开发商入手
广东商学院财税学院教授石卫祥表示，延长征收全额税的时限对炒房者的影响并不大，反而会打击对二手房买卖有真实需求的普通买家和卖家。他指出，该政策还是应该对市场有所区分，对拥有两套或两套以上住房的卖家施行征收全额税政策。“而如果卖家只有一套住房，其出让行为很有可能是为了改善住房条件的真实需求，不应成为政策的打压对象。”
石卫祥还指出，现在整个房地产市场待价而沽的气氛浓烈，炒房者多等一年再出手也无所谓。他同时表示，通过税收政策调控房地产市场，关键是用优惠的税收政策来引导开发商建设中低档的商品房。
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