楼市虚假信息 开发商一手制造

　　有的开发商自己或者雇人在售楼处排队，炮制“人气”哄抬房价

　　作者: 孙晓胜 苏晓洲 陈芳

　　国务院常务会议日前明确提出要增强房地产市场的透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息。建设部此前也明确表示，全国40个重点城市“不存在房源不足”，可售商 品住房面积总量达到1.2亿平方米、100万套。建设部提醒消费者“不要被虚假信息误导”。然而，眼下许多售楼处排队购房者如过江之鲫。现实状况与政策信息背道而驰，这种供不应求的虚假信息究竟是如何制造出来的呢？

　　朝向好的先掖着

　　朝向差的做钓饵

　　13日，在紧邻北京西南三环的“万年花城”售楼处，聚集了众多购房者，销售代表正在向购房者全力推荐四期即将开盘的3栋楼房。

　　“即将开盘的四期共有6栋楼房，最先卖的是其中3栋。这次开盘的是3栋楼里的320套房屋，其他的房子以后陆续开盘。并且越往后，房子的

户型、位置和朝向往往更好，当然价格就越高。每新开一次盘都要涨几百元。”销售代表高女士说。

　　在售楼处现场，一位长期关注这个楼盘的购房者告诉记者：“‘万年花城’三期共12栋楼。2005年5月12日，三期第一次开盘，均价为每平米5500元，10月

房价变成了5600元，11月就涨到5700元了。今年1月开盘时是6100元，3月三期最后一次开盘时是6500元。”

　　卖房如同挤牙膏

　　坐等涨价节节高

　　京城一位业内人士哼了一首“卖房谣”：“没被许可先预卖，取得许可又不卖，分期开盘捂着卖，最后拖成现房卖。”

　　据他介绍，京城的楼市，卖房子就像挤牙膏，开发商想尽各种办法一点一点将房子分期分批投放市场，并且一批一批提高价格，名为“销控”，实际上是人为地操控市场供求信息，最终达到房价大涨获取高额利润的目的，“这其实是大多数房产开发商的共同策略”。

　　房产商通过各种方式控制房源供给，实际上改变了真实的市场供求关系，人为地制造供不应求虚火，最终操纵市场，对房价持续上扬起到推波助澜的作用。

　　楼盘信息不对称

　　虚假信息满天飞

　　除了囤积房源之外，开发商制造虚假信息的手法很多。据业内人士介绍，有的开发商自己或者雇人在售楼处排队，炮制“人气”、哄抬房价。

　　一些商品房预售合同中，购房人姓名、住所、身份证号码等漏洞百出，在业内传为笑话。如今这种合同造假、人为造市的现象依然存在。

　　不少购房者向记者反映，在整个购房过程中，楼盘信息几乎都是开发商发布的，从供应量到价格基本上是开发商说了算。

　　地产界独立观察者陈晓焱指出，

房地产市场的不完全竞争，消费者和开发商之间的信息不对称，已导致供求关系的严重扭曲。政府部门应该对房地产市场的信息披露进行严格规范，让购房者真正掌握透明、公开的市场信息。