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【记者 郑盎 16日上海报道】
自住型需求旺盛投资者大量解套
上海二手房指数办公室日前发布指数报告指出，4月上海二手房指数为1621点，比上月上涨5点，环比上升0．3％。这是自去年6月来指数首次回升。
抽样统计显示，4月份整个市场成交量继续增长，活跃区域仍集中在中外环线间。相对市中心比较高的单价、外环地理位置劣势，中环的二手房从单、总价和地理环境来看，占据一定优势。特别是闸北大宁、长宁天山、普陀曹杨板块等传统居住中心区域，本月成交价格有小幅回升的趋势，成交量也随之上升。
从各区房价的平均涨跌幅看，除了杨浦区房价整体下滑0．25％以外，其余区域的房价均有不同幅度的回升，卢湾、长宁和浦东涨幅比较明显，分别达到1．4％、0．53％和0．51％。
对于上海二手房市场的回升，上海中原地产的一位人士认为“大量投资者的解套起了巨大作用”。他表示，“在我们部分门店成交的二手房交易中，新房占到70％以上的比例，基本上是投资者在解套，因此他们几乎都是保本，不要求高额赢利。”
上海二手房指数办公室之前的一份抽样调查也显示，上海中环线以外区域二手房交易较为活跃。其中拥有3套房产以上的卖家抛盘占据了不小的比例。由于此类投资者每月需要承受因还贷所带来的经济压力，因此在保证“投资不亏或少亏”的前提下选择将手上房屋逐步出售来缓解压力。而拥有两套房屋的投资者则多选择一套自住，另一套“以租养房”。
上海二手房指数办公室分析师认为，二手房市场开始回升的一个原因在于自住需求的增长，包括婚房、动迁房和改善型置业购买力的放大。如结婚用房的需求，在今年上半年达到高峰。
美联物业的一位人士表示，当前上海市场自住需求旺盛，3、4月份的二手住宅成交增量一直保持在20％左右。“投资者当时购买的房型地段都处于中上水平，如今保本卖出，自然受到大量自住客的青睐。”
也有部分地产界人士担心二手房市场火热会分流一手市场的购买力。不过二手房指数办公室的最新报告指出，目前上海一些部分地段、房型、配套等条件较好的房源，不但出现了卖家加价情况，更有部分房主因看好后市发展而做出暂时不再出售的决定。
“只要投资者的信心回升，楼市的全面回暖可以预见，对于庞大的购买力来说，一二手房争夺市场的问题是不存在的。”上海地产界的一位权威人士向记者表示。
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安徽打击住房价格欺诈
【据新华社合肥16日电】为整顿房地产市场价格秩序，强化对房地产市场价格的监督管理，打击价格欺诈等违法行为，安徽省决定从5月上旬开始，在全省范围内开展为期5个月的住房价格专项检查。
据安徽省物价局介绍，这次专项检查的范围包括，2005年1月1日以来发生的涉及房地产的价格（收费）行为，对重大价格违法案件的查处可追溯到上一年度。
专项检查的重点有六项内容：一是不执行政府有关经济适用住房、享受政府优惠政策的普通商品房的价格政策，擅自提高房价或收费的行为；二是违反明码标价和“一价清”的规定，擅自收取费用的行为；三是利用面积计算、面积分摊从中弄虚作假、故意侵害购房者利益以及擅自出租、出售共用部位牟利的行为；四是房地产中介机构不执行政府指导价规定，自立收费项目、分解收费内容、重复收费或超过浮动幅度收取中介服务费的行为；五是房地产中介机构在代理销售商品房过程中，违反规定虚构合同，发布不实价格和售房进度信息，恶意炒作、哄抬价格，诱骗消费者的欺诈行为；六是其它涉及住房建设的乱收费行为。
安徽省物价局表示，这次住房价格专项检查涉及面较广，各级价格主管部门将坚决查处住房各个环节中存在的价格和收费违法行为，逐步建立起公开透明、公平交易的市场价格秩序。（卢尧）
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