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记者 郑盎 11日上海报道
4月成交19848套房贷降幅减缓上海楼市走向要看二次调控
4月上海楼市继续上扬。中房上海指数办公室最新发布的调查显示：4月上海商品住宅预售成交规模达233.5万平方米、19848套，刷新了宏观调控一年来最高纪录。
4月中房上海综合指数为1337点，较上月上涨3点，微升0.2%。4月上海商品住宅预售成交规模达233.5万平方米，较前月增加53.8万平方米，环比增幅达29.9%，同比增幅64.5%。
调查样本中，有16%的公寓类样本楼盘出现价格上涨，涨幅普遍较小，平均涨幅为2.9%，最大涨幅为6.7%。在调查样本中，仅有普陀区某楼盘价格出现下跌，跌幅为1.5%，单价从9750元下降为9600元。
相关分析师认为，“当前的成交规模已经达到相当高的水平，市场是否会发生新一轮过热应当引起各方面的关注、警惕和加强预测。
成交回暖也缓解了银行房贷的跌幅。央行上海总部近日发布的报告表示，“随着本市自住性需求逐步释放以及各商业银行信贷创新和营销力度加大，上海4月房贷降幅有所减少。
报告显示，4月份，上海市中资商业银行个人住房贷款减少22.51亿元，而前3个月每月的平均减少额为29.6亿元，4月跌幅较前三个月的平均减少额减少7亿元。
上海房产之窗网的分析师在接受记者采访时表示，4月楼市走热，主要是由于3-4月间上海新盘集中上市，以及3-4月间地方政府对于金融面的放宽而最终引发这波行情。
他同时表示，4月28日的利率调整，对市场的作用目前并没有显现出来。
另有业内人士向记者表示，近期楼市回暖是多方托市的结果。事实上，目前房地产市场已经彻底转变为“政策市，走势完全取决于传闻中的“楼市二次调控出台时间。
房产之窗网的分析师也认为，利率调整给市场带来诸多悬念，“如果真的进入加息通道，那对房地产市场来说相当不利。
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