辽沈地区统一房贷利率

　　第一套房 执行5.75%优惠利率　

    第二套房　执行6.39%,最高可上浮70%

　　晨报讯(记者 龚文武)辽沈地区的市民购买第一套住房将统一执行5.75%的优惠利率。

　　记者昨日询问中行、工行、建行、农行、光大、浦发等多家银行在辽沈地区的分支机构，各银行都已接到上述通知。

　　同时，各银行将严控个人第二套住房贷款利率，甚至部分房产利率最高将被上调70%。

　　第一套首付比例多为三成

　　4月28日，中国人民银行宣布再次上调金融机构贷款基准利率：5年以上贷款的基准利率将由目前的6.12%调整至6.39%，优惠利率则在基准利率基础上下浮10%，由目前的5.51%变为5.75%，市民房贷执行哪一档次利率将由各贷款银行自定。

　　时隔十余天后，辽沈部分银行终于定出了明确的个人住房贷款利率。延续去年的做法，此次辽沈多数银行对市民购买第一套住房执行的利率又一次出现统一。

　　对于首付比例，各银行将根据房产的情况，将首付三成确定为底线，只有少数优质客户可以得到两成的优惠。

　　一些别墅楼盘称无法办理贷款

　　与此同时，各银行不约而同地对市民购买第二套住房的贷款加强了控制，而按照基准利率执行也只是初步做法。

　　其中，中行沈阳分行已明确规定，对高档写字楼、别墅以及第二套住房执行6.39%%的基准利率，同时首付比例也将提高。

　　“银行还将在6.39%基础上，根据房产及贷款人的不同情况上浮利率比例，按照央行规定，最高可上浮70%，年利率将达到10%以上。”该行房贷部门负责人表示，原因很简单，就是要通过一些限制性规定以抑制炒房，同时银行也要控制风险。

　　与国有银行相比，股份制银行的做法更加直接，浦发银行沈阳分行房贷部负责人坦言，购买上述房产的市民已不是该行的目标客户，银行不会积极发展这部分市场。

　　昨日，记者走访多个别墅楼盘后得知，各楼盘已明确规定，市民购买别墅必须一次性付款，无法办理贷款。

　　贷款利率可能再次上调

　　中国人民银行行长周小川4月28日表示，本次上调贷款利率属“微调”。因此，昨日有报道称，央行上调0.27个百分点的温和力度让市场猜测央行会有后续的调整手段，而“有可能会再次上调0.5个百分点”成为比较一致的说法。

　　对此，记者询问的辽沈多家银行负责人不愿过多表态，仅表示这是国家

宏观调控政策。但也有银行负责人坦言，今年一季度，国内很多地区开发投资增长过快，因此国家通过调高贷款利率进行抑制，如开发投资不能在短期内回归，不排除继续调整利率的可能。