三大商业集团退出 汉商为何大举挺进房地产

　　汉网消息(记者邓雄鹰 宋雪飞)日前，汉商集团正式进军房地产的消息引起业内不小震动(晨报22日曾进行报道)。有业内人士提出疑问，在武汉四大商业上市公司中的武商、中商、中百均止步于商业地产的背景下，汉商孤身挺进，意欲何为？

　　四大商业集团“三出一进”

　　日前，汉商控股的武汉君信置业有限公司提出的“四砖厂地区经济适用房项目”获得通过，加上位于郑州市占地面积258亩的汉飞·城市公园项目的开盘，汉商正式进军房地产。在武汉四大商业上市公司中，汉商的这一做法显得很另类。

　　武商1993年开始涉足

房地产经营，现在则“绝不再轻易涉足房地产，集中发展

零售业主业”。武商集团董事长王冬生曾表示：“隔行如隔山，我们不能轻易尝试自己不熟悉的行业。”

　　中商旗下设有专业的中江房地产开发公司，但日前中商方面也表示，“中江主要为集团商业主业服务，不会走专业地产的发展模式”。事实上，中商2004年就开始逐渐剥离与商业主业关联度不大的投资。“现在不怎么提多元化经营了，”该集团办公室主任张海东表示。

　　去年，因为要“盘活存量”，中百将自建的中百

写字楼拿到市面上出售。中百方面称，一直坚信自己的优势在于连锁超市业，回收的资金将全部用于连锁超市业的扩张。

　　在商业业内人士看来，三巨头抽身房地产的直接原因是零售业竞争加剧——短短几年内，武汉已经拥有了数十家大型百货和大型超市。

　　商业集团做房地产赚钱吗？

　　较早试水的武商，其房地产开发在经历最初的红火后，已步入低谷。

　　中商集团也表示房地产项目确实占用了一部分资金。但该集团负责人同时认为，经营与主业密切相关的房地产业不完全是坏事，“做起商业地产来更驾轻就熟。”记者查阅中商集团连续3年的年报，该集团房地产业务一直也保持着较好的盈利水平。

　　拥有地处城区中心地段的黄金地块，这是老牌商业集团投资商业地产的重要原因。汉商拥有钟家村、王家湾等黄金地段的大块土地，但由于地产购置时间早，故账面价值较低。“汉商的实际价值绝对高于账面价值好几倍，城区商业中心价值没有真正体现。”汉商方面称。

　　汉商集团负责人表示，他们做过调查，地产业还是非常有前景的，但目前的地产运作主要还是采取和专业地产商合作的方式。

　　汉商否认收缩零售

　　汉商进军房地产已迈出实质性步伐，有人因此猜测，汉商将逐步撤出零售业。

　　对此，汉商集团负责人断然否认，“零售业还是主业，现在就是要利用和盘活手上的资源”。

　　该负责人透露，汉商不仅不打算放弃零售业，还要增加投入，例如即将扩建集团公司总部，在汉阳商场后面地块建起一幢双子楼，扩建汉商21购物中心等。其2005年年报更明确指出，将充分利用公司固有的“商圈”，积极推进从传统零售业向现代服务业转变，从商品经营向非商品经营转变的发展战略。

　　这位负责人也坦承，如果经营得好，不排除公司将在地产项目上“有更大的动作”。