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2006年1月，上海房地产市场月度成交量在去年4月宏观调控后首次超过当月上市供应量。2006年2月，全市商品房成交均价7984元/平方米。2006年3月，商品房供应量、成交量分别增长126.5%、109.6%，成交均价为8619元/平方米，较2月上涨7.9%。
原因分析
自去年宏观调控以来，上海楼市进入一个调整期。但从今年1、2、3月份的供求比、供应量、成交量和成交价来看，上海市场逐步呈现回暖的迹象。
主要原因在于：首先，购房者压抑了一年之久的刚性需求，由于婚房、动迁等原因而领路迸发；其次，宏观调控后某些楼盘价格出现明显下调，已基本降至消费者的心理价位；第三，由于调控的存在，供应量一直处于较低的水平，使今年开年以来每月新增供应始终低于成交量。此外，政府和银行相继发布利好消息对市场也起到了一定刺激作用。上述原因归结到一起，促成了目前市场成交量的增长和成交价格的提高。
未来走势
从目前情况看，判断市场是否全面回暖还是短暂反弹还为时过早，仍需对今后几个月市场走势进行进一步观察，第二季度将是决定全年市场走势最关键的时期。
如果市场在3月的基础上，成交量继续高举高打，市场由低迷迅速进入热销状态，将可能导致市场需求及市场供应的双重不理性，房价出现快速上涨的现象。但这种过度繁荣和不理性的情况会招致政府相关政策的引导。这样的情况一旦发生，市场回暖可能只是短暂现象。
另一种可能是，在经历了3月成交量大幅增长之后，第二季度市场成交量保持稳步上扬，成交量与房价没有发生明显的大起大落，则我们对于全年回暖的走势将持谨慎的乐观态度。其中5月的市场表现更是权衡未来走势的关键。(上海易居房地产研究院)
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