广州卖地再创天价

　　张睿

　　富力4.6亿夺珠江新城商务地块，折合楼面地价4566元/平方米

　　远离广州市中心的种猪场拍出5.7亿，地价快赶上周边房价

　　昨日上午，广州市土地市场再次经历资金风暴的洗礼。建筑面积超过20万平方米的住宅用地和超过10万平方米的商务办公用地共引来了19个买家。

　　其中，一直备受关注的白云区永泰集贤庄种猪场地块，在一片惊呼声中卖出了5.7亿元的总价，超过了与其一路之隔的种鸡场地块在去年创下的5亿元高价。此外，珠江新城D1-1商务办公地块被富力集团以4.6亿元总价、4566元/平方米的楼面地价夺得。在刷新4月11日由他们自己创下的珠江新城4308元/平方米的地价纪录之后，富力已在该区域获得12块地，成为珠江新城的“地王”。

　　底价一年上涨一倍

　　据了解，位于白云区新广从路永泰集贤庄地段的种猪场地块用地面积13.4989万平方米(其中可建设用地面积90846平方米)，建筑面积15.2621万平方米，是继去年推出种鸡场地块之后的又一巨无霸住宅用地。该地块2004年纳入土地出让计划时，最低成交价为1.38亿元，折合楼面地价只有900元/平方米左右。这次再度推出时，最低成交价已经升到2.9384亿元，折合楼面地价1925元/平方米。

　　该地块吸引了15家竞投者。除了合生、中山雅居乐、珠江地产、中粮和万科的联合买家等地产巨头外，新加坡的凯德置业和在深圳、佛山、汕头等地都有项目的广东龙光集团等外地

开发商也前来参战，还有一批广州开发商新秀。

　　在拍卖之初，竞争在1号亮星投资有限公司、38号中粮集团/广州市万科

房地产有限公司以及66号广州市新鸿锐实业有限公司之间进行，尤以中粮/万科最为执著。直至第26个回合，突然冲出一匹“黑马”，98号买家广州亿柏企业咨询有限公司高举5.5亿元杀入战场，与地产巨头万科较劲，最后以5.7亿元的高价拿下种猪场地块，高出底价2.7亿元。

　　地价快赶上周边

房价

　　5.7亿元的高价让现场一片哗然。在场观战的房地产专家韩世同连称，“这个价格太高了。”据分析，去年拍出5亿元的种鸡场地块，与种猪场地块仅一路之隔。但种鸡场地块不但用地面积高于种猪场地块，且根据容积率是用于开发“非普通住宅”，而且生态资源非常优越，依山傍湖。从性价比来看，种猪场地块明显低于一度让业内人士跌破眼镜的种鸡场。“3735元/平方米这个地价已经快赶上周边房价了，这样开发风险会很大。”韩世同称。

　　在业内人士眼中以理性稳健著称的万科，昨天也一直追到5.65亿元的地价才抽身而退，不由得让诸多业内人士感到意外。但万科相关人士称，因为该地块规模较大、周边的楼盘开发和市政配套也已基本成型，在当地购房的市民同他们的目标客户群体也较为吻合，这是他们充分考虑后的举动。

　　珠江新城卖地楼面价近五千

　　继本月11日以4308元/平方米创下珠江新城楼面地价最高纪录之后，富力地产昨日再次发力，以4.6亿元竞得珠江新城D1-1商用地块，折合楼面地价4566元/平方米。地价创下新高的同时，富力集团也凭借其在珠江新城一共揽下的12幅地块，为其加封该区域的“地王”增添砝码。仅按珠江新城商务地块2380元/平方米的出让底价计算，这笔土地资产价值已超过30亿元。

　　同上述两块地的“厮杀”相比，昨日推出的另外一幅住宅用地——位于沙河路的广东省建材机械厂厂区地块的出让则是速战速决。从第一次举牌到最后成交，不到5分钟的时间，最终以1.4亿元被时代集团投得。