五大原因导致房价长期高烧 今年均价继续飘红

　　早报记者 叶莺 综合报道

　　日前，中国社会科学院、社会科学文献出版社联合发布的《2006年房地产蓝皮书》(以下简称蓝皮书)预测：我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。今年全国平均房价也是继续飘红，但增幅较上年有望回落。蓝皮书课题组成员王建武指出，我国的房价近年来一路攀升有多方面的原因。

　　原因一：需求旺盛

　　1998年以来长期被压抑的购房需求、住房消费有效需求迅速被释放。另一方面，从1999年下半年起，住房二级市场放开，允许房改房上市交易，增加了个人购房的支付能力，使住房改善需求在短期内急剧增加。另外，随着工业化和城镇化发展，城镇人口增加，大规模城市改造和居民拆迁，使住房市场的基本需求和被动需求也不断增加。

　　原因二：供给结构失调

　　 除了刚性需求之外，市场供给结构失调也给房价添了一把火。

　　由于产权不明晰、中介不成熟，我国房地产二级市场一直发展缓慢，二手房供给始终短缺，需求全部被压向住房一级市场，从而造成了新房房价的持续高烧。而租赁市场不但管理上没有规范规章，租金也不尽合理，造成多数居民只能通过购房实现住房需求。

　　在房地产一级市场，面向中低收入阶层的中低档住房比重偏低，导致了需求结构和供给结构的错位，有效供给不足继续扩大。

　　原因三：国家信贷支持

　　虽然现在房价居高不下，老百姓骂声一片，但是购房热情仍在继续。这跟国家实行的信贷支持分不开。根据央行《中国房地产发展与金融支持》报告，中国房地产信贷在整体信贷中的比例由2000年的6%急剧提升到2003年的21%。在上海，2005年第一季度，有87.7%的新增贷款进入房地产市场。

　　原因四：地方政府推动

　　从土地的角度看，自从银行管辖权上收以后，来自土地的收入成为地方政府财政的支柱。房价、地价的上涨，有助于地方政府获取更多的收入，房地产膨胀得越大，地方政府的收益就越大。而与此同时，地方政府成本却是零。正是这种成本和收益的极端不对称性，使地方政府成为推动中国房地产业快速发展的动因。

　　原因五：缺乏规范的信息披露制度

　　目前，我国还没有一个统一、规范的房地产市场信息披露制度，各政府部门相互独立，信息之间互相矛盾的情况时有发生。少数

开发商与中介机构联手谎报

商品房销售进度，发布不实价格信息，恶意哄抬房价；有的开发商囤积土地、囤积房源，人为造成市场紧张，诱发房价短期内非正常上涨。

　　因此，中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞大胆断言，今后几年，中国房价将“表现为波浪式的上升趋势”。