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据新华社电 房地产市场在2006年春天上演了“热火朝天”的一幕。但在房价一路飙升的同时，居民的购房意愿却在接连下降，商品房空置率也在不断扩大，而近七成的居民面临着买不起房的尴尬。
悖论一：买也涨，不买也涨
央行2006年1季度全国城镇储户的问卷调查显示，居民购买住房的意愿创了历史新低。
按照市场规律，买方市场意愿下降，该带来卖方市场走低。但事实却恰恰相反，根据国家权威部门的统计，今年1季度，12省、区房地产投资增幅超过了30%。与此相应的是，一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%。
这种现象说明房市越来越不以居民的消费意志为价格涨落的核心。中国社会科学院研究员易宪容指出，目前房地产开发商完全有条件联合推高房价，某些城市房价的上涨，不足以说明国内房地产市场的供求关系发生了什么变化。悖论二：住房过剩与短缺并存
按理说，紧俏的商品价格才会上涨，但房地产市场的一个怪现象是，与商品房价格上涨同时，出现的是国内众多城市商品房空置率的上升。
全国人大代表史和平认为，楼市出现“短缺与过剩”并存的怪现象，反映了住房供应的结构性矛盾。一方面是广大中低收入百姓有庞大的市场需求；另一方面是开发商追逐高利润，大多钟情高档房。
来自国家统计局的最新数据表明，在24个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到50%。悖论三：建筑水平超前消费水平
北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》显示，我国东部地区商品房均价已达到4000元左右，而我国2005年城市户均收入只有1.5万元至1.7万元。据专家估计，在我国城镇居民中，至少有70%没有购买商品房的能力。
来自建设部的消息显示，2005年我国城镇居民人均住房建筑面积将超过26平方米。申银万国证券研究所认为，我国人均住房建筑面积已达到了中高收入国家的水平，这明显超出了我国城市居民的实际消费水平。
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