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北京楼市上涨势头将趋缓


http://finance.sina.com.cn 2006年04月22日 02:45 中国证券报

  本报记者 孟坚 北京报道

  据北京权威部门公布的数据显示,今年一季度北京市商品住宅期房预售均价6885元/平方米,同比增长14.8%。北京市城建研究中心预测,今年北京市住宅供应总量增长,供应结构调整;住房市场总体需求强劲的基本态势没有大的变化,外埠个人需求基本稳定,年均3000万平方米左右的基本需求规模仍将继续保持,商品住宅价格增幅将呈下降趋势。

  支持这一预测的市场数据是:中低价位段商品住宅新增批准预售面积增幅较大,高价位段商品住宅新增批准预售面积同比下降。今年一季度,北京市拟售价格在5000元/平方米以下的商品住宅新增批准预售面积107.8万平方米,同比增长53.8%,所占比重为29.9%;经济适用住房供应有所增加。2006年经济适用住房预计供应规模约240万平方米,比2005年增加约40-55万平方米,增幅约为35%。

  从不同价位的住宅项目分布看,新增批准预售5000元/平方米以下的商品住宅主要分布在南三四环之间、西南四环外和远郊区县。5000-8000元/平方米之间的商品住宅新增批准预售面积138万平方米,同比增长8.6%,占全市商品住宅新增批准预售总量的38.2%;主要分布于西南二三环 之间、东北、东南三四环之间和东北四环外。据北京市城建研究中心对今年和去年1-3月均有销售的279个商品住宅项目的跟踪统计,均价在 10000元/平方米以上的高价位商品住宅项目54个,其中,均价涨幅在15%以上的项目24个,占44.2%;均价在8000-10000元/平方米的中高价位商品住宅项目41个,其中,均价涨幅在15%以上 的项目11个,占27.5%;均价在5000-8000、5000元/平方米以下的商品住宅项目分别为117和67 个,其中,均价涨幅在15%以上的项目分别为23和11个,分别占19.6和16.5%。

  业界人士分析,北京

房价之所以仍保持较猛的上涨势头,主要是因为2003年以来市场新增供应量持续下降所致。不过,从目前新批预售项目的情况看,高档商品住宅预售面积同比下降,中低档商品住宅预售面积增幅较大,这有助于平抑北京平均房价上涨较猛的势头。


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