空置率高企 北京写字楼面临价格压力

　　本报记者叶加发自北京

　　据戴德梁行发布的北京市一季度甲级写字楼空置情况介绍，一季度空置率达到了18.3%，为近年来最高，而后续的空置率高企使得写字楼直面价格压力。

　　“北京2005年第二、三季度的空置率大概维持在12%左右，而到了第四季度就达到了 17%，预计到今年后期空置率将达到20%~25%。”戴德梁行写字楼部董事陈文瀚说。

　　据了解，本季度金融街地区的长安兴融中心和盈泰商务中心等新增写字楼供应市场，新增办公面积近17.4万平方米，市场整体吸纳量仅为11.6万平方米，目前北京写字楼的市场存量已上升至418.3万平方米。

　　戴德梁行助理董事王晨介绍，今年北京预计将有近160万平方米

写字楼面积供应市场，约为过去三年供应量的总和，其中，金融街和CBD是供应最多的两个区域。在去年大量入市项目仍没有被市场完全消化的情况下，市场整体还将承受新增供应带来的压力。因此，总体租金预计仍将面临下调压力。

　　而这会直接影响到租金价格，目前北京写字楼的平均租金保持在220元/月/平方米，陈文瀚预计，按照未来20%~25%的空置率，租金价格很可能会下调5%~10%。