广州13.44亿元成功交易3块土地

http://finance.sina.com.cn 2006年04月12日 07:33 信息时报

　　平均地价超过珠江新城西塔，富力凭借11个地块成为珠江新城最大“地主”

　　时报讯 (记者高江虹田桂丹) 昨日，广州市房地产交易登记中心公开挂牌出让位于天河区珠江新城和荔湾区华贵路3块土地，共拍得总价13.44亿元。各宗土地的最终拍卖价基本上都比原报价翻了一番。其中，大举进军广州CBD商务市场的富力地产，更以11.36亿的高价将珠江新城的两幅出让地块纳入囊中。至此，富力地产作为珠江新城CBD的最大“地主”，

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共拥有11个地块。

　　两巨头“抢地”交战96个回合

　　“这次的招标拍卖已经可以预计是一场龙争虎斗。”前往拍卖会现场的中原地产研究部主任刘志武表示。据介绍，参加天河区珠江新城J1-1地块竞买的新世界(中国)地产投资有限公司和广州富力地产股份有限公司，在去年珠江新城西塔的拍卖会上就已经交过手，虽然最后珠江新城西塔花落越秀城建，但两巨头此番再次“狭路相逢”显然让拍卖会的气氛更加白热化。

　　拍卖会上，珠江新城J1-1地块共举牌96个回合，新世界(中国)地产投资有限公司最后一次举牌的价目为6.13亿元。富力地产紧随其后再次追加，以6.16亿元的高价先下一城，拿下了这块总面积为7943.91平方米、总建筑面积不大于142990.38平方米的商务地块。随后拍卖的珠江新城M1-4地块，富力地产等多家公司均频频出价。最终是在42次举牌回合后，富力以5.2亿元的高价将其收入囊中。至此，富力在珠江新城的拥地量增至11幅。

　　本次拍卖的最后一块出让土地——荔湾区华贵路以西、观贤坊以南、暗渠以东地段的商住办公用地，面积14503平方米、建筑面积90491平方米，最终以2.08亿的价格被广州市地下铁道总公司拍得。

　　其中一块出让土地拟兴建五星级酒店

　　业内人士介绍，按照拿地规定，富力此番拿下的两地块就要在2个月内先交出一期费用共5亿元。另外，还要在6个月内对两地块进行动工。“这样大的一笔资金，如果一时周转不过来，就会出现烂尾恶性事件。”

　　而富力地产昨日投得到的珠江新城M1-4地块为旅业用途，可能作为五星级酒店用地。此前，富力在珠江新城已规划建成两家超五星级酒店富力丽思卡·尔顿酒店和富力君悦大酒店。记者随后致电富力地产有关负责人咨询新投得地块规划时，该人士表示，“目前很多手续还未办，暂时不便对外透露”。

　　据了解，富力地产此前在珠江新城已拥有9个地块，仅按珠江新城商务地块2380元/平方米的出让底价计算，这笔土地资产价值已达21.42亿元。当这批商业物业中的自营部分进入经营状态后，每年将为富力地产带来10亿元的租金收入。

　　珠江新城商务地块缘何出现翻倍价？

　　中原地产研究部主任刘志武表示，最终拍卖的价格出人意料。据了解，此前珠江新城商务地块的多次拍卖中，最终拍卖价并不会比原报价高出太多，但此次却出现了翻倍现象。

　　去年西塔的竞拍中，越秀城建集团最后以10亿元拿下建筑面积约37万平方米的西塔2700多元／平方米)，平均地价比这次拍卖的M1-4地块(3944元／平方米)和J1-1地块(4307元／平方米)都低。

　　何种原因造成这次拍卖地身价飞升？业内人士认为，这可能与广州市新出台的“双核心”利好消息有关。从今年4月12日起，对于在珠江新城金融商务区新设立金融机构总部的，广州政府将一次性奖励500万元。广州城市总体规划更将珠江新城放在重要位置，珠江新城中央商务区将于2010年基本建成。此外，珠江新城还将建设广州最大的“城市

客厅”——珠江新城中央广场、广东省博物馆、广州歌剧院等和双塔等地标建筑。这一系列的利好消息增强了开发商信心。

　　时报记者高江虹田桂丹

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