|
广州不少发展商和地产专家认为，5%的增幅只是政府向开发商预征的毛利率，也就是预先征收的平均利润率，而企业所得税的征收率33%没有改变，因此并没有增加发展商的开发成本，楼价因此而受到影响也更是无从说起。
近日，国家税务总局发布文件，对房地产企业预售收入的预计营业利润率做出了调整，按不同区域分别确定房地产企业预售收入的预计计税毛利率，其中，省会城市和计划单列
市的城区和郊区将由目前的15%提高到不得低于20%。地产专家分析，此政策并不会直接造成楼价的变化。
实际税负增加不到2%
税收政策改变消息一传出，有北京发展商表示：这一政策增加了发展商的开发成本，甚至断言：房价上涨幅度也不会低于5%。
不过，广州不少发展商和地产专家则认为，5%的增幅只是政府向开发商预征的毛利率，也就是预先征收的平均利润率，而企业所得税的征收率33%没有改变，因此并没有增加发展商的开发成本，楼价因此而受到影响也更是无从说起。
广州地产专家韩世同帮记者算了一笔账：
原政策：政府向发展商征收的预征所得税=毛利率(15%)×企业所得税(33%)=4.95%
新政策：政府向发展商征收的预征所得税=毛利率(20%)×企业所得税(33%)=6.6%
也就是说，政策改变前后，发展商预付税只相差1.65%。韩世同表示：1.65%的预付税对发展商而言是很小的数目，而且政府一直都采用多退少补的政策，因此，新的税收政策并没有实质上增加发展商的开发成本，自然也不会影响楼价。
不过，有地产人士表示，毛利率实际上就是房地产企业的平均利润率，政府将这部分税收提高，也反映出一个市场信息：发展商的利润有一定程度的增加。
新政重点打击避税
“新的税收政策重点是打击那些逃税企业，对于正规的房地产企业来说，几乎没有太大的影响”，广州光大地产董事副总经理陈洪志如实说，“这将对房地产市场起到更大规范作用”。
据介绍，该通知还规定，今后新办房地产开发企业不得再享受新办企业的税收优惠。同时，以销售房地产开发产品，包括代理销售为主的新办企业，也不得再享受新办企业的税收优惠。韩世同表示，这一新政策最大的实质作用就是强化税收，更大程度上杜绝了开发商以新设项目公司避税的可能性。
据了解，房地产开发企业多采用设立项目公司的方式经营，开发一个楼盘项目就新办一个公司。根据以前规定，新设房地产企业以及从事房地产销售的相关企业将享受一年内免征所得税的优惠政策。而新政实施以后，房地产企业找借口逃税就困难重重了。
时报记者 罗莎琳
| 
