成都共识：独舞不如共舞

　　——专访成都市土地拍卖中心主任刘建平

　　无论是义正严词的“泡沫论”，还是慷慨激昂的“暴利论”，一个不容忽视的事实是，近三年来，成都的房地产市场在全国迅速崛起，其独特的市场价值是迅速崛起的根本动力。其实，从另一个角度这也证明了作为“守夜人”的政府自身角色的“选择”定位。

　　3月29日，广西阳光股份公司给成都市国土局、市土地拍卖中心寄来了一封“感谢信”。在信中，阳光公司表示自己近年来常常在全国各地城市进行调研，参与各大城市的土地招拍挂工作。“在工作中，各个城市的具体情况不同，办事人员的素质、效率也不尽相同”，阳光公司坦承自己经常遇到衔接不利的局面，在到成都考察前也有如此担心。结果，成都一趟，留给阳光公司记忆最深的是“真诚的微笑、耐心的解释、友善的建议”……

　　据记者了解，这样的“感谢信”市国土局每个月都要收到几封。在此背后，2005年，成都共有11家外商外地企业在成都土地市场竞得地块，外商外地企业拿地净地面积约为1582亩，占交易总净地面积的42.12%；成交金额超过44.5亿，占交易总金额的43.5%。

　　不光如此，目前很多海内外开发商都在跃跃欲试。比如，刚入主成都足球俱乐部的谢菲尔联队老板、英国第三大

房地产商思嘉伯房地产集团总裁凯文·麦克贝，在信心十足地表示有足够能力拯救成都足球的同时，还表达了投资成都房地产市场的“强烈愿望”。

　　记者：他们为什么会选择成都？已经入驻成都的又会给成都带来什么？

　　刘建平(下简称刘)：这主要与成都在西部的区位有关，与其他城市不同，成都是西藏、青海乃至新疆等地居民选择养老或居住的目标城市，它无形中放大了对成都房地产的需求。另外，成都的城市消费水平与沿海的南京、杭州相比，可以说处于同一基线上。网络上有个帖子，虽然不是科学论证，但也能部分反映问题，帖子说，同样买一套70平方米的房子，在成都花上10多年时间就可以买到，在上海则需要30多年。一个有足够潜力的市场，又有谁能轻易放弃呢？开发商积极进入成都，也说明成都的房地产市场是良性是健康的，我们的土地供应计划，是结合成都社会经济发展的需要和市场的有效需求，科学、合理制定的。

　　他们会给成都带来什么？答案显而易见：一，可以带来新观念，提升本土企业的管理层次等；二，反过来促进政府进一步作好土地市场的规范化、专业化工作。有一个例子，菲律宾顶峰控股集团之前参与了东大街11号地块(记者注：该地块在成都号称“商务地王”)的竞买，并应价到630万/亩。竞卖失败后，顶峰集团对成都地产的关注度不但没有削弱，反而更加强了，去年在与本土企业蓝光地产经过62轮次竞价，最后以331万/亩的成交价拿下成都金牛区的一块土地(记者注：那块土地在更早前的拍卖会上流拍过)。

　　记者：蜂拥而至的资本，似乎在成都形成了“共识”，它的价值基础是什么？

　　刘：所谓“共识”，其实只有在一个地方不排外的基础上产生，成都从来就不是一个排外的城市，它的性格中性偏温和，历史沉积深厚，再加上城市功能配套完善，环境优美，让众多喜欢上成都的外地人给成都冠上了“休闲之都”、“最适宜居住城市”和“一座来了就不想走的城市”等美称。然而西部与东部有着不可否认的差距，要吸引更多的投资商入户成都，我们只有努力做得更好，我们绝不排斥理性，但也不只承认理性。我们目前努力在做并能够承诺的就是保证给开发商提供优质、高效、便捷的服务来降低开发商投资风险，从而实现共赢。

　　记者：那你认为成都的地价目前是“理性”状态吗？

　　刘：与全国同等城市相比，成都的地价并不算高。这个“不算高”的特质表现在地价与

房价是和谐、平衡的。成都2005年商业用地算术平均楼面地价只有1045元/平方米，住宅用地是1138元/平方米。两厢比较，我认为成都地价目前足够“理性”。还有地价要与土地开发出来的功能结合起来考虑，一块地是否供得好，一看政府收益是否能得到保证，二是看土地的取得方对土地的开发是否达到最科学、最合理，是否实现了节约集约用地。

　　记者：政府在土地供应上的“行政良心”如何具体把握？

　　刘：在保证投资商投资安全和利益的同时，尽最大可能维护城市各个层次居民的利益，并且不断优化供地结构，以促进市场的稳定和健康发展。目前，我们工作的一个重要内容就是优化供地结构，严格控制单宗土地的供地面积，原则上单宗地控制在200亩以内。今年我们除了为旧城改造准备了拆迁安置房用地外，还准备提供一定量的

经济适用房建设用地以满足城市中低收入水平居民的住房需要。