驶出场地纠纷阴影 爱德华医院从租户变身房东

　　信报记者 刘隽刚 报道 张秀良 摄影

　　接近三个月的经营场地纠纷终于风平浪静了。

　　3月27日，重庆爱德华医院董事长吴雨霞急匆匆赶到会议室，对外宣布了一个消息：“重庆中屿爱德华医院的经营场地纠纷事件，在重庆市委、区委领导的指导帮助后，已经得到 了纠纷另一方企业的谅解与支持，最终由重庆爱德华医院以原拍卖价2345万元购买了该房屋。”

　　刚刚由租赁户变成房东的吴雨霞，一改以往处在纠纷漩涡中的阴霾，满面春光。

　　纠纷事发突然(详见本报1月4日报道)，由于爱德华医院租赁的原野大厦负一楼及平街一楼原业主单位重庆瑞宇公司，早已将此房屋抵押给银行，所以2005年12月30日，银行为实现其抵押权，将该房屋拍卖给了另一家本土企业，由此，引发了一连三个月的经营场地纠纷。

　　吴雨霞对这次纠纷感慨颇深：“俗话说，患难见真情，通过这两个月的危机，实际上也是对爱德华医院全体职工的一次考验，现在看来，这次风波更加深了我们团队的凝聚力。”

　　阴错阳差的拍卖

　　时间回朔到2005年12月30日，当原野大厦负一楼、平街一楼及四楼的部分非住宅房屋在海逸酒店内拍卖时，吴雨霞还正在上海参加集团的年终总结会。

　　这次拍卖会总面积为4719平米，标的物原野大厦的这三层楼面中，除了富侨沙坪坝直营店外，还包括了爱德华医院的部分经营场地。

　　由于事先并不知情，所以爱德华医院并没有到场参加拍卖会。阴错阳差之间，另一家企业成了这几层房屋的新业主。而这家企业(以下均称新业主单位)的负责人在拍卖会结束之后不久，就对外宣称：“对这几层楼面，我们公司的战略计划中是打算留做自用，所以希望通过协商，请爱德华医院和富侨沙区总店搬离。”

　　紧接着，新业主单位向爱德华医院及富侨沙区总店发出了律师函。2006年春节之后，几方的协商基本无果，最终使谈判陷入僵局。

　　值得一提的是，由于原业主单位的隐瞒和逃逸，最终的结果，使两家都以合法方式获得的权利无法得到平衡。再加上两方的经营计划有异，所以虽然双方经过多次友好谈判，但问题始终悬而难决。

　　时间一拖就是两个多月，事后，知情人士在分析此过程中表示：“作为拍卖会上交易的结果，原野大厦负一楼、平街一楼及四楼的新业主所有程序均合法，行使他们的权利要求也很正当。另一方面，爱德华医院与原业主单位签订的租赁合同也是白纸黑字，同时这家医院又是招商引资项目，加之医院经营场地在法律上有一定的特殊要求，双方想进一步或者退一步都很困难，所以在这种情况下，仅凭当事人之间的沟通已经不起作用了。”

　　市委书记的走访

　　尽管在两个月时间里，爱德华医院的经营似乎并未受到多大影响，但这次纠纷俨然一块巨石，挡在了前进的通途之上。

　　事情很巧合，在煎熬了两个多月之后，2月25日中午，市委书记汪洋前往浙江商会走访，其间，汪洋书记听到了有关爱德华医院房屋纠纷一事，并详细了解了整个事件的情况，之后对吴雨霞说：“如果这是政府内部的事情，我马上可以给你一个答复，但此事是企业之间的问题，所以我会组织相关部门协商解决。”

　　之后，市委书记汪洋将此事交由市委秘书长范照兵妥善处理。2月25日下午，在两个不同的区域，不同的两个部门为同一件事召开了紧急会议——沙区区委、区政府及重庆市工商联、总商会都为爱德华医院的此次房屋纠纷召开紧急会议，磋商解决方案，随后，相关部门派专人到医院了解情况，并努力促成纠纷双方建立了一个有效的沟通机制。

　　多出了一层楼

　　受到各级政府及相关机构的热切关注之后，纠纷开始冰雪消融，而此时，同样感到困扰的新业主单位在考虑了爱德华医院的实际困难之后，终于表示谅解并同意了爱德华医院以原拍卖价格买回该房屋的解决方式。

　　3月13日，爱德华医院将全部款项2345万元汇入了重庆市第一中级人民法院账户，3月15日，市一中院《民事裁定书(2005)渝一中民执字第921-1号》发放至爱德华医院——至此，爱德华医院完成了从租赁户到业主的全过程。

　　经过了周折之后，号称重庆市规模最大的市级股份制民营医院已经彻底驶出了纠纷阴影。事实上，在达成了解决方案之后，爱德华医院还获得了一个扩大经营规模的机会。

　　整个纠纷的标的物中，爱德华医院现在经营面积仅限于负一楼及平街一楼，但该院新购房屋中，还包括了原富侨沙区总店(已经搬迁)的，位于四楼的经营面积——可谓因祸得福。

　　当记者提及此层楼面今后计划时，吴雨霞表示：“我们医院有120张床位的编制，但现在

产权证还没拿到，所以暂时还不能动，但是今后我们肯定有扩大的打算。”