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大卖场网点趋饱和 沪人均零售商业面积接近日本


http://finance.sina.com.cn 2006年04月05日 01:39 中华工商时报

    见习记者 郑盎 记者 杨联民 上海报道

  上海市经委、市商业经济研究中心近日联合出具的《上海市零售商业网点面积调研报告》显示,上海居民人均零售商业面积已经与日本主要城市水平接近,大卖场网点趋于饱和,而中心城区、市郊零售网点的设置还有不平衡现象。

  报告显示,2004年,上海全市零售商业网点面积达到2857万平方米,按常住人口计算,居民人均零售商业面积为1.65平方米,2005年达到3200万平方米,居民人均零售商业面积为1.75平方米,照此发展,到2007年,全市零售商业网点面积达到4000万平方米左右,居民人均零售商业面积约2平方米。目前,上海居民人均零售商业面积水平虽然不是全国第一,但已经高出全国城镇平均水平大约2-3倍,与日本主要城市水平接近。由于全市零售商业网点面积的扩大,预计零售业效益的重要指标———“坪效”,将从2005年的0.91万元/平方米降至2007年的0.88万元/平方米。

  报告还显示,在上海市零售商业各大业态之中,大型超市业态(大卖场)竞争尤为激烈,网点日趋饱和,“门对门,店碰店”现象十分普遍,大卖场与大卖场之间距离最近的前3位———易初莲花松江店与乐购松江店之间仅隔100米,易初莲花川沙店与农工商环西店之间仅隔193米,世纪联华长寿店与华联吉买盛长寿店之间仅隔234米;其二,在本市各大中心城区,商业网点供给日趋紧张,商铺租金存在上涨趋势。这就要求各区政府部门要严格控制中心城区社区商业成本,以保证居民日常消费需求,通过社区商业网点的调控,确保满足居民基本消费;其三,调查发现,在本市各区县上报的2005-2007年上海市新增大型零售商业项目中,业态定位不明确的项目占68%,其中2/3在郊区,说明上海郊区零售商业网点发展表现出一定盲目性,部分区县由于商业投资放量过快,带来未来招商及经营的高风险,政府应加强规划引导。


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