粤派百货三强同街开店贴身巷战

　　本报记者 田爱丽 发自广州

　　去年，当广州友谊(000987.SZ)以胜利者的姿态进驻正佳广场时，人们认为，不会有比这更意外的事情发生了。但一年之后，同样在广州CBD天河路商圈，同样是主力店选秀活动，广东零售业再次哗然。

　　昨日，《第一财经日报》从有关方面获悉，曾被台湾太平洋百货当作入穗第一处落点的广州中怡购物中心昨晚刚刚签下主力店合同，但对象并非原先预期的太平洋百货，而是广州本土百货业代表——广百股份。

　　三强贴身开店

　　记者从广百股份方面证实，公司的确与中怡购物中心的投资方——广州天鸿房地产开发有限公司签订进驻“天河中怡时尚广场”项目合作合同，租赁一至八层设立“广百百货天河中怡店”，该店经营面积达3.7万平方米。

　　据了解，中怡购物中心与广州天河城执手相望，而后者又与正佳广场比邻而居。天河城内由物业投资方投资的天河城百货是目前广州单店盈利最高的百货，经营面积3万平方米，2005年销售创下12.85亿元的纪录。而于去年初进驻正佳广场的广州友谊也有3万平方米的经营面积，该公司是广州目前唯一的商业类上市公司，2005年盈利增长超过80%以上，拥有稳定的现金流。

　　“广百与友谊同是广州老牌百货公司，2005年销售总额超过24亿元，连续13年保持广州市单间零售商店销售榜首位置。”一位与三家百货公司都关系密切的人士向记者透露，三家公司代表了粤派百货的三大流派，大家都有浓重的天河情结。

　　争抢“广东最大的收银机”

　　据透露，天河城集团组建天河城百货之初，曾极力邀请广州友谊作为主力店进驻。当时广州地铁一号线尚未开通，周边商圈气氛没有成型，考虑到投资回报周期，广州友谊最终放弃天河城，选择进驻天河北路的时代广场。由于错失“广东最大的收银机”项目，天河商圈成为广州友谊的一个情结。

　　去年正佳广场开业前夕，广州友谊为完成夙愿，与广百股份成为该购物中心最激烈的竞争对手。有知情人士透露，广州友谊为此开出的租金价格比已开业的天河城仅低15%~20%，每平方米达到100~150元左右，每月承担的租金就有300万~450万元。加上

装修成本、备货、保证金(3个月租金)，广州友谊前期投入至少在2000万元左右。“虽然广百股份最终没能进入正佳广场，但我们一直在寻找进驻天河商圈的机会。”广百一位内部人士透露。

　　除天河商圈的优势位置是百货公司关注的首要条件外，百货业正处于较高的景气周期也是催动其加速发展的外在条件。根据国泰君安的研究报告显示，2004年百货类上市公司平均主营业务收入增长32.66%，平均净利润增长111.48%，加权平均毛利率达到17.69%。2005年上半年，百货类上市公司继续保持增长势头，平均主营业务收入和平均净利润同比分别增长45.51%和54.22%，加权平均毛利率达到18.18%。目前，大多数百货类上市公司在经历了低谷的淘汰过程后，找到了较为适合的盈利模式，通过内部整合、加快扩张步伐和兼并重组等方式，在整体规模和经营利润上均取得了较大幅度的增长。从发展趋势看，这个景气周期还将持续2~3年。

　　事实上，从仟村百货到百盛百货，从北京赛特到北京华联，广州几乎成为外来百货的滑铁卢，到目前为止，广州百货业依然掌握在本土行业手中，尤其是上述三强。业内人士认为，此次广州百货业三强挤在同一条街上比邻开店，贴身肉搏将在所难免。