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早报记者 陈华
上周日，上海最大单体购物中心龙之梦与全球第二大零售商家乐福低调签约。自此，家乐福如愿开进了上海潜在的“黄金商圈”———中山公园，并拿到了它在上海最大的一个门店。与此同时，福布斯富豪童锦泉的自营超市———龙盛超市则宣告关门终结。
童锦泉是上海长峰房地产开发有限公司的所有者，2005年福布斯内地富豪榜上的第36位。龙之梦是上海长峰投资近30亿元开发的购物中心，建筑总面积达32万平方米。白手起家的童锦泉一直想创造一个“奇迹”：在他一手打造的上海第一个民营企业家建造的购物中心———龙之梦内，自己经营百货、超市、书城等8大业态，并分拆“兴旺强盛龙之梦”，注册成立了上海龙盛超市、龙强书城、龙兴百货等5个经营企业。为了这个理想，他曾经将主动上门要求合作的家乐福、沃尔玛等外资巨头拒之门外。
但在残酷的经营现实面前，童锦泉却不得不与自己的初衷妥协。记者在龙之梦购物中心看到，虽然已经开业3个多月，偌大的购物中心仍然空空荡荡，不但消费者的人气不旺，商家入住的面积也不超过50%。绝大部分商铺处于空置状态。
“我们已经与家乐福签署了长期合约。”上海长峰房地产开发有限公司总经理陆士庆昨日向记者透露，自己置业、自己经营，全面管理20余万平方米的购物中心，牵涉的事情实在太多。经过3个月的试营业，长峰发现自己的人力、精力都相当有限，因此断然作出“易帜”的决策，与外资巨头家乐福携手，希望能够实现龙之梦的经营“蜕变”。据他介绍，龙之梦其他楼层业态的调整招商都在紧锣密鼓地进行之中，购物中心的培育还需要一段时间。
据了解，此番转手家乐福经营的超市此前便是童锦泉的“龙盛超市”，营业面积达2.5万平方米，占据龙之梦购物中心地下2层至地下1层，家乐福将这一新店取名为“中山公园店”。这里将是家乐福目前在上海的第10家网点，营业面积更是沪上10家网点中最大的一家。
“龙盛超市”开张3月便转手，让家乐福如愿以偿地获得了一个极佳网点。因为龙之梦购物中心不但位于上海新增市级商圈———中山公园附近的长宁路与凯旋路交会处，更是连接轨道交通二号线、三号线和四号线的换乘枢纽。据悉，“龙之梦”购物中心半径1.5公里范围内的常住人口30.5万人。每天，轨道交通带来的人流约20万人次，预计今后几年，在交通条件到位后，中山公园每天人流量将达到40万到50万人次。近年来中山公园周围及长宁路西段新建了不少规模较大的中高档住宅小区，居住人数急剧增加，消费需求也随之而来，商圈的人流资源、消费潜力都十分巨大。
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