喜来登牵手广州天河城

　　广东控股人士否认天河城REITs计划

　　本报记者 田爱丽 发自广州

　　尽管第一家喜来登酒店于1985年进驻中国北京长城饭店，但广州一直是其市场空白。

　　昨天，喜达屋酒店及度假村国际集团(纽约股市代号：HOT)终于和广东天河城(集团)股份有限公司(下称“天河城”)签署一项10年期管理协议，据悉，双方将联手打造位于广州天河城西塔的粤海喜来登酒店，这是目前喜来登进驻广州的第一家酒店。

　　170页的合同

　　“按照当初规划，天河城广场由三部分组成：购物中心、甲级写字楼、五星级酒店。天河城作为中国最早的购物中心于1996年开业，总投资16亿元，目前已收回投资成本。东塔粤海天河城大厦于去年年底封顶，投资8个亿，今年4~5月开始招商，年底投入使用。”投资方天河城董事长禹来透露。据了解，天河城的控股公司是粤海投资有限公司(0270.HK)，作为广东省政府的重点打造项目，天河城广场当初的定位正是广州市金融中心。

　　去年，天河城广场西塔酒店开始筹建并进行招标。“喜来登当时在中国已有22家酒店及度假村项目，其中珠三角地区包括澳门、香港、东莞、深圳、中山五个城市。2年前广州新酒店供应限制的解除，我们就一直在寻找打开市场的通道。”喜达屋酒店及度假村亚太区总裁高启坤向记者透露，他们与天河城的谈判进行了大约一年，通过两次招标和筛选后双方最终签署了长达170页的四份合同，包括定位、品牌、技术服务及管理。

　　禹来表示，西塔粤海喜来登酒店建筑面积约为6万平方米，38层,可提供450间客房。初步计划投资6亿元，预计2008年底开业。

　　暂无REITs 计划

　　天河城广场总投资超过30亿元,据禹来透露,写字楼和酒店两项物业公司将采取长线持有的策略，均计划不出售。除此之外，公司还计划投入5000万元对购物中心进行二次

装修，今年的投资预算是3000万元。

　　“2002年，天河城收回全部投资成本，2003年租金收入实现3亿元进账，累计到2005年，该公司的流动资本应该超过10亿元资金。”一位与天河城关系密切的行内人士透露，但到2008年，天河城能否靠自有资金实现后两项投资？

　　“如果天河城后续资金不够，它们可以寻求

房地产信托基金的支持。”广州一位不愿透露姓名的地产人士说，此前天河城曾与不少投资机构接触，坊间传闻该公司正打算REITs上市。但昨天，粤海投资控股公司广东控股有限公司战略发展部副总经理吴嘉乐否认了这一说法。“业内可能认为天河城是做REITs最好的题材，但融资的渠道有很多种，REITs的弊端是要让渡分配权，目前，我们还有其他融资途径，暂时还不会选择REITs。”

　　与喜来登签约的当天，天河城前身广东天贸(集团)股份有限公司同时正式宣布更名为“天河城集团”。在此之前，该公司属下天贸

物业管理有限公司、广东天贸娱乐饮食有限公司、广东天贸南大百货有限公司等已先后更名为天河城物业管理有限公司、广东天河城娱乐饮食有限公司、广东天河城百货。“集团的改名是统一品牌的最后一步。”禹来表示，今后天河城将成为公司的核心品牌。