收地事件摩根叫屈 土地出让金拖欠是否并非故意

　　摩根是去年北京收回45宗地块以来，首家选择申诉的地产商

　　“摩根自始至终都没有故意拖欠土地出让金。”摩根表示，公司曾多次去人、去函向市国土局申请交纳土地出让金，但未得到相关回应，因而最后向法院提起了诉讼申请

　　本报记者 王芳洁 发自北京

　　“摩根自始至终都没有故意拖欠土地出让金。”针对今年年初的收地事件，缄默已久的北京摩根投资有限公司(下称“摩根”)终于开口了。

　　日前，接受《第一财经日报》采访时，摩根表示，公司曾多次去人、去函向市国土局申请交纳土地出让金，但未得到相关回应，因而最后向法院提起了诉讼申请。

　　1月13日，北京市国土局等四部门发布联合公告，宣布位于北京亚奥公园西侧的摩根中心项目因“土地使用权已被收回”，取消其项目立项、规划、施工等许可证。而摩根中心的土地使用权已于去年10月9日被公告收回，理由是“拖欠土地出让金”。

　　16日，摩根就此向朝阳区人民法院提出诉讼申请。这也是去年北京收回45宗地块以来，首家选择申诉的地产商。

　　摩根是美国AC摩根集团于1998年6月为在亚太地区建立总部而专门成立的公司。

　　拖欠土地出让金？

　　究竟什么原因，造成了摩根拖欠土地出让金的“事实”？

　　据了解，北京摩根中心一、二期土地分别于2002年9月和12月获得。据《国有土地使用权出让合同》，摩根于合同签订时交纳了15%土地出让金，余款应在180日内付清。但2002年底相关部门要求修改项目规划，造成了余款交纳的滞后。

　　2003年4月，新项目规划通过审批，但整体建筑面积较之前减少了1万多平方米。按照相关法律规定，当规划建筑面积减少时，土地出让金应作相应减免。摩根方面表示，公司曾多次与市国土局进行交涉，但没有达成协议。市国土局不受理的原因是“摩根公司与施工单位北京建工集团有仲裁纠纷”。

　　对此，摩根表示，为了顺利通过“8·31”大限，自2005年5月开始，摩根多次派人、发函与市国土局协商，愿意按照原来合同交纳全部土地出让金，但目前仍未获批准。

　　拖欠7亿工程款？

　　直接导致摩根中心项目停工的是摩根与北京建工之间的纠纷。

　　就此，2004年3月25日，摩根向北京市仲裁委申请仲裁，当时申请仲裁的主要缘由包括：摩根中心A栋地下部分不符合国家标准，项目的工期被延误，及北京建工所要求的7亿元工程款与实际发生费用不符。

　　摩根认为，自2002年年底北京建工进场施工开始，5个月内仅完成A栋地下负5层地板的铺设，严重超出了107天的合同约定工期。同时该地下部分已由国家质量检测中心鉴定为不合格。由于

开发商与承建商在工程款上存在异议，该项目已于2003年11月全面停工。而北京建工所要求的7亿元工程款，亦与北京市仲裁委指定的造价鉴定机构鉴定金额不符，鉴定金额为3.5亿元。