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国家鼓励居民适时适度购房 房地产调控陷入两难


http://finance.sina.com.cn 2006年02月27日 07:50 北京晨报

  发改委今年房地产调控重点有玄机

  晨报讯 (记者 张黎明) 以“抑制”为基调的房地产调控政策出现新的提法,国家提出要鼓励居民适时适度购房。

  22日晚间,国家发改委网站上发布了《2006年房地产调控工作重点》。这份文件是依
据中央经济工作会议精神作出的,为今年的房地产调控措施定调。

  中国社会科学院房地产专家尹中立昨天评论说,这份文件中关于“鼓励”的新提法其实反映出

宏观调控部门对房地产市场新形势的担心。

  自去年以抑制过高房价为主基调的房地产调控开始以来,购房者因为不清楚后面会不会有更多调控政策出台,陷入了持币观望状态。在楼市曾经“火爆”的上海,人们也开始从不理性的“购买”转变为不理性的“等跌”。

  而这种购买上的“降温”对银行和钢铁、建材等行业却是值得担忧的信号,“在上海,已经出现住房贷款下降,房地产开发贷款却持续上升的局面,这对于银行显然增加了资金回笼的风险。”尹中立说。另外,由于房地产市场是钢铁、建材的消费大户,而这两个行业在去年已经出现过剩,“如果房地产降温,对于消化这些过剩产能也是不好的消息”。

  不过尹中立也表示,由于对普通购房者而言,目前的房价仍然不低,因此,也不能乐观地认为这种“鼓励”的提法能够奏效。

  此外,尹中立也提出,正是由于管理部门对已经出现的降温开始担忧,“今年的房地产调控可能陷入‘两难’”,“一方面‘怕涨’、一方面‘怕跌’”。

  事实上,新公布的这份文件也已经体现出这样的特点,文件中的前几项内容主要是延续去年以来的调控政策,包括增加普通商品住房供应,继续防止房地产投资规模过大和房价上涨过快,加强对“炒房”的监控等,而最后一条内容却明确提出“鼓励居民适时适度消费”。


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