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房地产:泡沫膨胀但暂时不会破裂


http://finance.sina.com.cn 2006年02月25日 14:43 大洋网-广州日报

  房地产业在2005年被指责为经济过热的“罪魁祸首”。而今年的宏观经济发展走势,某种程度上依然得看“房地产的脸色”。为此,代表地产商的北京三大地产巨头之一的万通地产董事长冯仑、中金公司首席经济学家哈继铭、摩根大通中国投资银行董事总经理方方等业界重要人物都表示:房地产泡沫将继续膨胀但暂不会破裂。

  国际资本进入我国房地产业

  哈继铭透露,中国国际金融有限公司研究部的10名员工在2005年3月对全国将近20个城市进行房地产调研,调研内容包括房价、住房抵押贷款以及租金。在2006年春节前夕,调查人员对去年调查的部分城市和楼盘进行了复查。复查结果显示虽然中国房地产价格泡沫依然是局部的,但是泡沫正在向更多的城市蔓延。

  复查结果显示,12个城市的购房资金成本/租金比率在2006年初依然略大于1,但这一比率比2005年初上升了11%。某些2005年初

房价泡沫现象已经比较严重的城市的购房资金成本/租金比率和月供/租金比率继续攀升。在购房资金成本/租金比率去年明显小于1的城市中,这一比率一年之内大幅上升,大有“后来居上”之势,说明房地产“泡沫”正在向这些地区蔓延。哈继铭认为,中国某些城市房地产仍有上涨空间。

  方方则表示,巨大的市场需要、行业的游戏规则日益明晰、

人民币升值潜力等等因素都推动了国际资本进入中国房地产。如果房地产这个行业不能够和
资本市场
密切结合的话,房地产这个行业永远不能发展成为一个主流行业。目前中国的资本市场和房地产市场,毕竟没有完全打通,这给一些国际资本提供了很好的机会。 

  新闻链接

  购房资金成本=房价×〔(1-首付比率)×按揭贷款年利率+首付比率×存款年利率〕

  租金成本(对于房客)=租金收益(对于房主)=年租金


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