财经纵横新浪首页 > 财经纵横 > 产经动态 > 正文
 

银根和地根同时收紧 北京房地产建设和交易降温


http://finance.sina.com.cn 2006年02月23日 12:48 中国新闻网

  投资增幅的下降直接影响房地产项目的建设情况。据统计,去年本市商品住宅施工面积为7283.4万平方米,比上年增长7.8%,高于2004年1.4个百分点,但绝大部分为上年的后续工程,商品住宅新开工面积仅1983.2万平方米,同比下降了10.1%。

  尽管期房交易仍是本市房屋交易市场中的“龙头老大”,但去年央行一句“建议取消期房销售”,不仅让开发商们狠出了一把冷汗,也让相当多的群众将购房对象从期房转向
了现房。去年本市商品住宅期房批准预售面积2205万平方米,比上年下降了23%,预售成交面积2152万平方米,比上年下降了18.7%。而商品住宅现房买卖成交1214.7万平方米,比上年增长了20.2%,二手存量住房买卖成交712.5万平方米,比上年增长了19.9%。

  由于全面实施土地公开交易,去年本市住宅供地为880公顷,规划建筑面积1196万平方米,其中以出让方式转让的住宅用地585公顷,以划拨方式转让的住宅用地295公顷。以公开出让方式转让的住宅用地比前几年有所减少,也在一定程度上影响了下游的房产市场。

  由于银根和地根同时收紧,手里有地或支付了全额土地出让金拿到土地的

开发商宁愿开发高附加值的高价位项目,而不愿开发利润相对较低的中低价项目。高档房比例的居高不下,直接后果是全市商品住宅期房预售平均价格达到6725元/平方米,比上年上涨了1083元/平方米,涨幅为19.2%;其中普通商品住宅均价高达6721元/平方米,比上年增长了10.9%。另一个后果是,到2005年底时,全市空置一年以上商品住宅面积为252.6万平方米,涨幅达11.4%。 (北京日报 刘扬)


发表评论

爱问(iAsk.com)


评论】【谈股论金】【收藏此页】【股票时时看】【 】【多种方式看新闻】【打印】【关闭


新浪网财经纵横网友意见留言板 电话:010-82628888-5174   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996-2006 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有