迪康百货重庆撤场 塞翁失马焉知非福

　　本报记者 田爱丽 发自广州

　　日前，备受关注的成都人民商场(集团)股份有限公司(600828.SH，下称“成商集团”)控股的重庆迪康百货有限公司(下称“迪康百货”)租赁合同纠纷一案，出现最新进展。

　　根据成商集团公告透露，因与重庆鑫隆达房地产开发有限公司(下称“重庆鑫隆达”) 未能达成调解协议，迪康百货收到重庆仲裁委员会的有关裁决书，双方在解除租赁关系的同时，重庆鑫隆达还被要求返还迪康百货预付租金7463.4397万元，并按租赁合同的约定从商场开业之日起，按中国人民银行规定的一年期固定资产贷款利率向后者支付利息，及其代垫的5万元罚款。而迪康百货则从承租的世贸大厦地下二层至地上八层商场撤离，并将商场按现状退还给重庆鑫隆达，向其支付逾期支付的第二部分预付租金的违约金4160万元、物业管理费131.75万元。

　　上任东家遗留问题

　　去年，深圳茂业商厦有限公司刚以3.8亿元从迪康集团手中收购成商集团65.75%股份，成为其第一大股东。但该公司2004年经营现金流却为-2.01亿元，其他应收款也由2003年的1.34亿元猛增至3.37亿元，增幅达151.77%。年报披露，原因之一就是预付重庆鑫隆达租金和代垫款。

　　据了解，迪康百货注册资本 3000 万元，2004 年11 月正式营业，但到年底净资产为2113万元，一个多月折合亏损近900万元。

　　记者从成商集团公告中发现，早在2003年12月底，迪康百货尚未成立之际，就同重庆鑫隆达签订了协议，租下其4.2万平方米的商业物业。据称租金起始日为2004年10月1日，平均年租金为3000多万元，条件是一次性支付前4年租金共1.24亿元。

　　根据成商集团公告显示，当时的大股东迪康集团支付了1.3亿元租金,其中3500万元是代垫的装修款。另外，有2000万元租金于2003年付出，而当时该物业尚未建好。据悉，迪康百货自2004年开业以来每年发生的亏损在2500万元左右。

　　缓解企业负担

　　昨天，记者致电成商集团董事会秘书王军，据其透露，迪康百货现在仍在经营。公司正在招集相关律师商量解决办法，目前尚无进展。不过，有

证券分析人士认为，租约的解除对于缓解公司负担是利好消息。

　　参照成商集团的公告，该公司原大股东迪康集团谋求占用上市公司资金，以至于控股公司迪康百货以约4000万元/年的租金水平租赁重庆鑫隆达物业，并一次性预付3年租金1.2亿元。有重庆本地的商家表示，这一租金水平远远超过同期、同地段商业物业租金水平的六成以上。而这也成为迪康百货开业后长期亏损的主要原因之一。

　　一位证券业的资深分析师认为，以迪康百货目前租金水平和经营状况，其停业后从2006年起可节约4000万元的年租金和2000万元的成本费用，而因其发生的违约金、物管费、人员安置费支付折合总计约4500万元，公司2006年亏损额将由2000万元下降为500万元，实际为公司贡献每股收益0.074元，而2007年以后该部分亏损将不再存在，间接提升了成商集团的整体业绩。