宁夏：低收入地区房价5年陡涨

　　宁夏，这个地处西北内陆，贫困人口还占全区总人口11％以上的欠发达低收入地区，让人称奇的是房价连续5年陡涨，商品房均价在西北5省区中位居前列，远远超出当地城镇居民的承受能力，步入了高房价支出的怪圈。

　　居民收入增长不敌房价上涨速度

　　近年来，宁夏商品房价格一路追涨。以银川市为例，1997年至2004年，银川市商品住宅销售价格上涨了33.7％。如果按此速度计算，一套72平方米的住房由1998年的11万元上涨到2004年的17万元，6年间上涨了6万元，平均每年以1万元的速度上涨。而近7年银川市城镇居民家庭户均收入只增加8770元，仅为房价上涨的14.6％，居民家庭收入增长速度远远低于商品房价格的上涨幅度，使众多购房者揣着多年的积蓄而望房兴叹。

　　一份来自宁夏统计部门的数据显示，2005年宁夏全区普通商品住宅平均

房价2330元／平方米，以当年全区城镇居民人均可支配收入8093元为标准，如果城市中的一家两口要买一套80平方米的房子则需要18．64万多元，即不吃不喝11年多才能如愿。这大大高于国际普遍认可的购房比，即一个家庭在3至6年内凭正常收入就能购买一套住房的标准。如果以2005年全区农民人均纯收入2508元算，一个农民不吃不喝买一套城市中的80平方米房子，则需要74年时间。

　　是谁抬高了房价的门槛

　　宁夏自治区经济部门的一项调查研究报告显示，商品房价格迅速追涨主要受成本和房贷、外来购房需求、结构和投资性需求、城市大规模拆迁、起点阶段需求扩张等因素影响。

　　据业内人士分析，土地价格上涨是推动宁夏房价过快上涨的主要原因。主要表现在国家严格“农转非”土地的审批后，土地出让量大大减少，土地价格上涨，企业获得土地的成本在政府公开拍卖价中大幅度上升。2005年，全区居民住宅用地上涨7％以上，旅游、娱乐用地上涨10％左右。

　　另外，受国家信贷政策影响，宁夏房地产开发贷款明显减少，全区310家房地产开发企业中，只有一半左右有资金实力的企业新开了楼盘，一些开发公司还从中恶意操纵炒作房价。据一位张姓开发商自揭房价过高内幕，在宁夏的一个楼盘，因房价虚高水份大，只要能卖出70％以上的房子，开发商就基本收回投入成本，能卖出一半左右，开房商就有钱再开新楼盘。因此，有“剩下的房子不愁买，存着好比高利贷。”的说法。

　　在这样的房地产市场开发背景下，宁夏的房地产市场首次出现房价居高不下，买方市场低迷现象。

　　房价能降下来吗

　　宁夏自治区城调队一份抽样调查显示，目前银川市民中有60％的人没有买过商品房，依然住着狭小的廉租房或出租房。由于种种因素，他们存钱买房的速度远远跟不上房价上涨的速度，在高价位、大

户型住宅面前只能“望房兴叹”。

　　银川市有关业界人士认为，房价增长过高，除会从加大劳动力转移成本和收入支出的角度抑制城市化进程外，还将购房和租房能力下降的农村人口排斥在转移之外。他们建议，政府应进行及时调控和采取区域性政策，促使商品房价格平稳、持续、缓坡型地回落，以利房地产业的健康成长。

　　最近，宁夏建设厅、发改委、财政厅、国土资源厅、人民银行、地税局、银监局、物价局等八部门联手出台了有关平抑宁夏房价的政策。这些政策包括大力扶持

经济适用房和普通商品房的开发，优先满足中低收入者的住房要求。确保这两类住房的供应量占到供应总量的80％以上，政府对经济适用房实行指导价，将其利润率控制在3％以内。重点增加这两类住房开发的土地供应量，控制高档住宅用地供应。这些举措让怀揣多年购房款的居民看到了一线希望。