武汉新天地百亿投资蓝图解密 港资涌入中部

　　本报记者 王思睿 发自武汉

　　随着香港瑞安集团(下称“瑞安”)在武汉永清片区的重建工程正式启动，投资银行摩根士丹利2003年的“5年后武汉，将是另一个上海”的预言，更多了一层底气。

　　瑞安董事局主席罗康瑞16日在开工仪式上表示：“非常看好武汉的未来和发展，集 团投资的100亿元将建成‘武汉新天地’。”

　　“汉口天地”所在的永清地块毗邻长江，由长江二桥的引桥分隔为各处东西的A、B两片，规划净用地面积719亩，其中A地块以办公、餐饮、娱乐、零售为主，包括一幢250米高的标志性建筑；B地块以住宅为主，辅以小区商业配套设施。2005年4月,瑞安在无人竞价的情况下,出手33.9亿元拿下永清地块，刷新单宗地块最高成交价，成为全国“地王”。

　　据瑞安武汉办事处项目总监李进港介绍，当日正式动工的是整个工程的一期项目“汉口天地”。该项目将延续“上海新天地”的开发模式，保留区域内9栋历史建筑,配以不超过3层的砖砌筑低矮建筑，期望营造开阔、舒适的商业空间。建成后所有门店只租不售，集中餐饮、娱乐、文化、办公和精品酒店为一体，因此经营定位也有别于上海新天地，面向社会各阶层。

　　据瑞安方面预计，“汉口天地”一年即可竣工。另据已完成的整体规划披露，整个工程将于2014年完成。罗瑞康认为，随瑞安在永清片区重建工程的推进，会引起市场的连锁反应，带动周边楼价不断攀高。

　　2005年全国单宗土地交易价格纪录，先后两次在武汉被刷新。瑞安拿下“永清地段”之前，2005年2月2日，香港

世茂集团以31.5亿元拿下位于汉阳区858亩的“绝佳地块”，成为当时的“地王”。

　　与此同时，李嘉诚旗下的长江实业(集团)有限公司，就投资额达8.25亿美元的长江乐园主题公园与武汉市政府相谈甚久。“这个项目无疑是武汉经济的重头戏。4月份香港将举行‘湖北周’活动，该项目的细节洽谈铁定在日程表上。”武汉市招商局副局长兰鸿波告诉《第一财经日报》。

　　“城市价值决定地产价值。”凌峻房地产咨询有限公司执行董事周军平说，武汉住房和商铺的价格，不仅落后于比它落后的城市，也落后于规模比它小的城市。这个城市的价值随经济学界盛传的“塌陷说”而被低估。

　　据北京希地环球建设工程顾问有限公司湖北分公司负责人恽其鋆介绍，以武汉为圆心，与周边1000平方公里的大城市相比，武汉房产均价还处于“盆地”。即使以武汉的城市规模与中部其他省会城市相比，均价也处于偏低水平。从另一方面而言，这个中部特大城市的上升空间，成为吸引外来资本的商机。“无论是万科选地城郊的概念，还是瑞安选择闹市的模式，都提升了周边地段的价值，对于武汉的城市建设而言是新的冲击。”

　　

武汉大学商学院房地产研究专家曾国安说，外来资本进入武汉房地产市场或相关领域，对武汉现有宏观经济而言，正面作用显而易见：城市名声出来了，吸引其他大企业建立地区总部、拉动就业，进而提高当地人均收入，拉动消费能力……在原有存量有限的基础下，依靠外来投资能激活武汉乃至带动中部区域经济的发展速度。

　　武汉市政协副主席、中南财经政法大学教授杨云彦认为，宏观政策也对一个地区的经济发展影响很大。投资方预期国家提出的

中部崛起政策可能对地方经济形成支持，于是民间资金、境外资金蜂拥而至。

　　杨云彦表示，目前中部地区当务之急是自身投资环境建设，这决定各类投资能否快速进入。一旦这些投资进入，又能促进当地企业的成长，最终推动该地区经济的发展。