住房正在面临过剩危险吗

　　学者与房产商的争论仍在继续

　　最近几天，国家统计局有关空置率过高等方面的三组数据，被解读为住房已经面临过剩风险。一边是统计上的住房过剩，一边是老百姓望房兴叹，抱怨房价太高买不起房，数据和现实间的矛盾让人们不由反思：住房是否面临过剩危险？昨天，社科院教授尹中立和中坤集团总裁焦青进行了面对面的辩论，学者对此忧心忡忡，而开发商仍然在回避问题。

　　住房面临过剩危险吗？

　　尹：空置率比披露的数据还严重

　　焦：只是供应结构不合理

　　尹中立认为，目前我国的空置率远比国家统计局披露的数据要严重。

　　根据东南亚国家的经验，如果一国

房价连续上涨3年以上，就要提高警惕了，因为此时必然有大量投机因素进入推波助澜，住房可能面临过剩的危险。而中国的这轮房价上涨周期已经超过了5年。

　　尹中立认为，过去几年中，所谓有效需求中很多都是投机性需求。当价格上涨周期走到尽头的时候，这种投机性需求就会转化成供给，那么住房必然过剩，上海就是一个典型案例。这种状况对

开发商影响不大，但是对金融和整个宏观经济影响很大。

　　焦青却认为，尹中立的说法只能算作一种预测。

　　过剩的标志应该是价格下降，但是现在除了上海以外，其他城市房价都没有明显下降，有的城市还稳步上涨。现在的情况是，大部分消费者需要的是中低价位的商品房，而市场上中高价位的商品房居多。

　　同时，受

宏观调控影响，老百姓持币待购现象增多，对房价走低的预期更强，这些因素使得商品房空置面积增多。但从我国住宅的长期走势来看，我国的商品住宅应处在供不应求的状态，而不应该是过剩。

　　越来越多的房子没人买？

　　尹：住房按揭减少就是证据

　　焦：银行统计不准确

　　央行刚刚公布的统计数据显示，从去年7月份到12月份,上海的住房按揭贷款连续6个月下降，下降总额近117亿元，同期开发商贷款却增加了几百亿元。尹中立认为，这意味着越来越多的房子没人买，而开发商的资金越来越紧，需要的融资越来越多，到一定程度就会形成很大的金融风险。

　　焦青却说，在实际工作中发现，当按揭贷款条件突然提高时，分期付款和一次性付款的量会随之加大，这个银行是统计不出来的。

　　尹中立反驳道，越是高档楼盘一次性付款比例越大，而且大部分一次性付款都是用现金，不是用支票和汇票，这说明楼市旺盛需求的背后实际上是收入分配的两极分化。 晨报记者 栗晓莉

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　　如何解决住房过剩？

　　尹中立认为，为解决目前的住房过剩问题，要完善公共住房保障制度和税收制度。

　　尹中立认为，住房是一个特殊的产品，市场经济不能够使住房市场自动达到均衡，需要政府的有形之手去完善住房保障制度。

　　他还认为，要想从根本上解决中国的住房问题，就要完善税收制度。一方面利用税收调节居民收入分配，另一方面要尽快出台不动产税。栗晓莉