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境外和外地在沪人士购房贷款需求明显减弱，本地居民个人住房贷款每月发放量占比明显上升
本报记者 韩圣海 实习记者 于婷婷 发自上海
在各项调控政策作用下，上海的房地产市场交易正逐步转向自住购房为主，此前被认
为是投机上海房产“热钱”主力的外地和境外人士的购房贷款需求正明显减弱。
根据上海银监局昨日公布的数据，自2005年6月份以来，在上海中资商业银行个人住房贷款每月发放量中，本地居民占比由57.10%上升至68.06%，而“两外人士”(外地、境外人士)占比则由42.90%下降至31.94%，累计回落10.96个百分点。这也表明房地产市场交易已逐步转向自住购房为主。境外和外地在沪人士购房贷款需求明显减弱，本地居民个人住房贷款每月发放量占比明显上升。
截至2005年末，全市中资商业银行人民币自营性房地产贷款余额4070.79亿元，比年初增加587.04亿元，同比少增436.82亿元，房地产贷款余额同比增长仅16.79%，创下自2001年有统计以来的新低。
中信嘉华银行上海分行零售服务部总监刘俊超昨日在接受《第一财经日报》记者采访时表示：“房贷增长减缓有很多原因，一是由于楼市调整导致需求减少，二是贷款者预期利息上调而提早还贷，三是宏观调控政策也抑制了短线投机。”
刘俊超同时表示，“尽管境外人士和外地人士买方的需求都有所减缓，但相比而言，外地人士受宏观调控政策的影响更大，不少境外人士还是看好上海房产的，只是由于目前价格偏高而持币观望。”
值得一提的是，上海中资商业银行包括房贷、车贷在内的零售贷款交叉违约正呈现“双升”趋势。2005年末，存在2笔以上违约的交叉违约客户303户，比上年末增加55户；交叉违约客户率3.04%，比上年末上升0.39个百分点。单个客户最多违约笔数高达10笔。
上海银监局提示，虽然个人住房贷款不良率总体不高，但对其中的风险应予以重视。至2005年12月末,个人住房不良贷款余额15.48亿元，比调控前的3月末增加4.41亿元，比上年末增加5.58亿元，基本呈逐月递增。至12月末，个人住房不良贷款率为0.58%，比3月末上升0.17个百分点，升幅比较明显。2005年末，房地产贷款出现连续三个月以上违约的自然人客户达7869户，比上年末增加2650户，增幅50.78%；违约笔数8227笔，比上年末增加2771笔，增幅50.79%。
另外一个有趣的现象是，自2005年下半年以来，中资商业银行个人住房贷款中一手房贷款每月发放量占个人住房贷款的比重呈逐步上升态势。从6月至12月，一手房贷款每月发放量占比从42.52%上升至67.80%，上升了25.28个百分点，这从一个侧面反映出二手房交易量和信贷需求量正在下降且降幅要超过一手房。
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