新西单南延北扩

　　本报讯 (记者 刘晨)　常逛西单的人稍加留意不难发现，现在的西单北大街更加“乱”了，西单赛特商城旁边正在兴建地铁4号线工程；北大街西侧原西单科技广场以及对面西单商场北侧，都变成了工地。大大的广告牌遮挡了视线，整个街道变得更加拥挤不堪。不少消费者感慨：“西单现在纯粹是购物场所，让人没了休闲娱乐的兴致。”

　　据了解，西单北大街正在兴建的场所，也将建成大型的购物休闲中心，属于西单扩建 的一部分。

　　与现在的嘈杂相比，曾经的西单更让市民怀念，这里一度是京城百姓购物的必逛之地。但随着其他商圈的兴起，西单商业区在竞争激烈的商业市场中领军地位也开始动摇。一直以来，有不少规划设计专家为西单找出诸多“软硬伤”：商业规划未能实施、配套设施不足、业态分布不合理是其“三大硬伤”，而多数经营者在市场定位、零售概念方面的落伍是潜在的“软伤”。

　　因此，为克服西单的“硬伤”，找回领军地位，西城区政府规划投资66亿元，启动西单商业街商业设施扩建工程。

　　西城区政府相关部门负责人昨日表示，按照规划，西单商业街将向东南方延伸，建成集购物、娱乐、餐饮为一体的“时代商圈”，向北扩至新街口地区，从宣武门至新街口豁口，将形成一条全长5.4公里的西城区“商业大动脉”。

　　综合楼将成西单主力

　　本报讯 (记者 杨帆) 昨日，记者在西单采访时了解到，“西西工程”4号地、美晟国际广场等综合楼未来将成为西单新商圈的主力。

　　其中“西西工程”即北京西单北大街西侧综合改造

建设工程，总建筑面积约80万平方米，投资总额约70亿元，建设工期是1994年至2006年。西西工程目前完成的建筑中，包括中银大厦、君太百货、

中国联通办公大楼、西单赛特、西西友谊商城及酒店、北京电信等。

　　“西西工程”中体量最大的4号地(位于原西单科技广场处)，规划建筑规模是地上15层、地下4层，拟建成包括酒店、酒店式公寓、商场、餐饮娱乐乃至剧院在内的综合性大厦。来自北京几大知名代理行的数据也显示，这将是西单的“东方广场”，虽然在规模上可能不如东方广场，但业态基本相同。位于109百货的美晟国际广场也是一个集酒店、商场等于一体综合楼。

　　展望

　　西单商圈：从宣武门到新街口

　　本报记者杨帆报道 昨日，记者从有关部门获悉，西单商圈要扩展，南起宣武门北到新街口整个打通，成为一个纵向的商业带。

　　按照目前的规划，未来五年内，西单商业街商业设施扩建工程投资将超过66亿元，新增商业面积100万平方米。据了解，政府部门正在着力进行规划，但至目前为止，整个西单商业街的整体布局的细节仍没有正式出台。

　　负责西单商业街规划工作的西城区功能街区办公室负责人昨天表示，有关西单商业街的环境及建设规划包括了宣武门到新街口整个“商业大动脉”，这个工程将在2008年前结束。

　　向南连SOGO

　　按照新的规划，西单商圈将向南部延伸，可能在西单南大街东侧建设一条地上、地下相互贯通、呼应的通道，向南连接宣武门的庄胜崇光百货(SOGO)。高力国际专业咨询部助理经理马利东认为，在西单和SOGO之间一直是个断档，这次南北扩通对SOGO和西单的部分商场是个极大的利好。常去西单逛街的一些市民也反映，其实西单和SOGO只有一路之隔，但逛街的时候都是分别去逛的，从心里就没有把这两边联系起来。

　　在历次关于北京青年的购物地区调查中，西单都被证明是首选。浙江企业商会副会长陈俊一直很看好西单商圈。他说，如果能把这两边连起来，无论对SOGO还是对中友、君太等商场来说都能带来更多的客流。

　　新街口商圈需要整合

　　记者尝试着从西单一直逛到新街口。从中友百货开始，沿途经过华威商场、西单商场、西单赛特等大型购物中心，到新街口密布专卖店的小商圈，中间有一段无店可逛的路程。

　　早几年纷传新街口要建商业步行街，业内专家推测，没建的原因就是政府要整体规划西单新商圈的定位，重新整合新街口以达到和新商圈匹配的目的。

　　马利东分析说，从宣武门到新街口可以形成一个完整的商业带，把SOGO、中友、新街口小商圈连起来，可能会是北京最大的纵向商业带。相对来说，以长安街为依托的建国门和复兴门商务圈都以写字楼为主的，王府井商圈向北扩展到隆福寺之后，北移的空间已经很小。如果这个商业带能够形成的话，对整个北京市的商业格局都将产生重大影响。

　　内幕

　　台商高手自荐操盘西单

　　本报讯 (记者 赵媛) 在来自台湾的管理团队成功经营起中友、君太等百货业后，又一家台湾的著名百货业近日向正在改造中的西单商业街抛去了绣球。在109百货对面的西单宝地上，将会出现又一个大型的购物中心，而台湾管理团队可能会成为其经营者。

　　台湾团队青睐西单

　　近日，西单北大街东侧，西单商场以北的一处在建的楼盘已经打下了很深的地基。据开发商称，这里的商业部分将定位于集购物、餐饮、娱乐、展示和服务于一体的购物中心。

　　尽管只是刚刚开始兴建，但这个黄金位置已经吸引了商家的目光。据知情人士透露，目前台湾一家大型百货的管理团队正在与开发商进行洽谈，如果条件成熟，这家台湾的管理团队将进入西单商圈，与已经成熟的君太、中友进行竞争。据这位人士透露，这家台湾的管理团队是台湾三大百货之一优越百货，而该百货负责人则曾是台湾太平洋百货的资深管理专家。

　　新光三越要来了

　　从太平洋百货到中友百货，由于台湾百货业态成熟得早，台商的管理能力及经验都比较高，在北京成功的台湾管理比比皆是。

　　前不久，台湾最大的连锁百货新光三越已传出要进驻北京的消息，其董事长吴东兴表示，台湾百货市场已近乎饱和，大陆开放对零售业的限制，令现在成为百货业进军大陆的最好时机。

　　专家支招

　　西单就要中高档

　　西单一位百货业的经营者透露，关于西单商业街的未来规划，在业内也流传着多个版本，甚至有西单北大街会设计成

婚纱摄影一条街的说法。这位经营者表示，“西单正在暗自和王府井较着劲儿。可以肯定的是，政府并不希望建成形态比较低级的商业市场。”

　　马利东认为，商街形成之后，新增的商业业态是自主定位还是政府统一协调定位是一个必须考虑的问题，他个人觉得政府统一定位会好一些。陈俊补充说，新商圈既不能失去原有特色，还要在原有的基础上有所突破。他建议，整体格局要以中高档的商铺为主，而且要发挥出西单娱乐、旅游等多种功能。

　　北京社会科学院管理所副研究员施昌奎也持有相同观点。他认为，西单缺乏一个明确的定位，虽然来的人很多，但没有固定人群。这就需要西单不能只靠单纯地发展商业、旅游、休闲等，相配套的产业也应该得到相应发展。

　　“未来的西单商圈南移北扩将是一个必然的趋势。”零售业资深管理者周东权在接受记者采访时表示，但最重要的就是如何把定位进行错位，形成丰富的业态，这才能够互补互利。文/本报记者 赵媛 杨帆

　　最新消息

　　物美生活广场落户新街口

　　本报讯(记者 刘晨)昨日，据知情人士透露，原计划在新街口打造Shopping　Mall的地段已被物美“拿下”，并且产权也被物美购买。对此，记者从物美集团得到了证实，物美相关负责人告诉记者，有9个楼层的物美生活广场新街口店面积约有四五万平方米，将于今年5月份开业，届时，将是集百货、大卖场、餐饮、娱乐为一体的“消费园”，并且在地下的三层设有专门的停车场。

　　在新街口开设大型生活广场，是否正是看中西单商圈的北扩？对此，物美商业集团高级副总裁吴坚忠表示并不是物美有先见之明，他表示，“物美觉得新街口地段不错，周围固定居民多，而且缺少大型购物场所，因此决定进驻”。

　　摄影/本报记者 柴春霞