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本报记者 陈华 齐姝 发自广州
《第一财经日报》近日获悉，广州著名商厦广百新翼已于2月6日被广东省高级人民法院查封。这是城启集团名下多个楼盘被查封后最后被查封的优质物业。此次查封涉及写字楼部分的15层及18~26层，查封号为粤高法立保字[2006]第1号。
广百新翼位于广州著名的商业步行街北京路旁。是在1999年由广州十大地产商之一的城启集团旗下的粤泰集团、天宏基房地产开发公司与广百集团旗下的广州市西湖商业公司共同出资，设立广州市广百新翼房地产开发有限公司共同开发的。建成后的广百新翼与广州百货大厦的1~9层平行相通,合称“广百广场”,是广州商业地标性建筑。
欠缴地款
据熟悉广百内情的人士透露，广百新翼建成后，按约定广百取得1、2、9、24、25层及夹层的所有权，同时承租其他6层商场统一经营管理。城启集团则将手中掌握的其余铺位(主要分布在负一至负三层)以及大部分写字楼物业分拆出售，再以“利润分成”方式代小业主招租。
“但广百新翼因欠缴地价，一直没有拿到房产证。因为产权不清，它一直是阻碍广百股份筹备上市的原因之一。”广百集团一位不愿透露姓名的高层向记者透露，前不久集团与政府有关主管部门沟通，据说洽谈结果要求城启集团补交地价、税费后，广百新翼即可分批办理产权证，同时广百股份也可满足上市条件。
据消息人士透露，自从去年以来，城启集团因楼盘开发规划涉嫌造假，违规加建、销售被有关部门介入调查，其名下大部分楼盘已经被查封。而广百新翼的被查封则与欠缴地价有关，业界传闻目前房管局正通过雷厉风行的收地行动打击欠缴或不肯补交地价的开发商。在此之前琶洲两地王就因欠缴地价而被突然收回，已经是一个明显的信号。而在今年2月10日，拖欠地价达12年之久的新中国大厦也被全部查封。
城启名下楼盘多被查封
记者从广州市房管局的资料文件上获悉，目前城启名下的楼盘基本已被查封殆尽。去年8月下旬，首先被查封的是城启位于老城区的豪宅十三行城启广场，该楼盘除了4000平方米的回迁面积外，余下被全部查封，期限从 2005 年8 月24 日至2007 年8月23日。
去年9月，城启名下地标性楼盘荔港南湾以及刚交楼不久的逸蓝华庭、晴轩等又有一批房产被查封，查封期限基本从2005年9月到2007年9月左右。去年10月~11月期间,城启名下的荔港南湾、逸蓝华庭、晴轩等楼盘再度有大批物业被轮候查封，期限从 2005 年11 月至2007 年11 月。负责相关业务的人士称，轮候查封是指当两个以上人民法院对同一宗土地使用权、房屋进行查封的，国土资源、房地产管理部门为首先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续后，才对后来办理查封登记的人民法院作查封登记。也就是说，城启被查封的物业面对不止一个债主。
查封的部分原因，或许可以从城启的上市公司东华实业(资讯 行情 论坛)(600393.SH)去年8月发布的公告一窥端倪。东华实业在该项公告中承认，由于城启名下的住友公司在开发建筑面积只有3.8万平方米的晴轩时,因违反规划超建了5149平方米，超建面积超过规划的15%，而被广州市规划局处以约1000多万元的罚款。而房管局资料显示，截至被查封前，晴轩此外还欠下约400多万元的滞纳金。
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