申城房价再跌40%

　　记者 傅烨珉

　　近日有舆论认为，若今年上海不出台有实质性效果的托市政策，上海的房价将在现有基础上，再跌30%-40%。开发商中也仅30%对今年上海楼市表示乐观，其余多持悲观态度。

　　申城楼市是否将继续调控？房价是否会再跌40%？对此，业内人士及专家提出了各自 的观点。

　　继续深入调控

　　“去年的上海房地产市场，在政策作用下有所调整，迅速上涨的势头得到遏制，部分房价有一定下降，市场上因而出现一些调控已到位的观点，甚至呼吁政府救市的声音……但从全局看，2004-2005年，上海房地产涨幅逾35%，中心城区均价超过1.8万元/平方米。尽管在不同的统计口径下，从公布的数据看，房价似乎正常，事实上开发商与投资者心里都明白，市场下滑不可避免。宣传上的唱好，只是房产持有者的愿望罢了。”

　　汉宇地产总经理施宏睿认为，政府对

房地产调控的决心与目标，现在看来决不仅仅是涨幅放缓。

房价必须和城市居民的收入相吻合，才是调整的最终目标。由此，今年上海房地产市场的调整，将比去年有过之而无不及。

　　的确，在日前举行的上海市政府新闻发布会上，市统计局局长潘建新透露，虽然2005年上海商品住宅销售价格全年环比累计较2004年底下降2.8%，但平均售价为每平方米6698元，仍比2004年上涨313元。而反映当年新涨价因素的月环比价格水平，尽管从2005年6月起逐月下降，但降幅逐步减小，由最高的7月下降2.6%，到去年12月已减至下降0.3%。可见，继续调控仍有一定的必要性。

　　施宏睿表示，2005年调控的成功，将促使政府在今年加大调控力度，令房地产市场降温获得更明显的效果。鉴于发改委、国土资源部、建设部、央行、税务部等部门，已共同制定或准备制定一系列调控政策，因此，调整与巩固仍是今年上海房地产市场发展的主题。

　　降幅不至过大

　　既然今年

上海楼市继续调控主基调，则体现在房价上，是否会如舆论预期般，可能在现有基础上再跌30%乃至40%？

　　原复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，今年上海房价的调整幅度，基本是在现有基础上，再下调16%。“去年4月末我曾预言，上海房价将在3月底的高位上，向下调整30%。现在，有关数据已显示，房价在历经八个月的调控后，就去年11月与3月的房价相比，已下调近14%。这样，预计再有今年一年的光景，房价再下调16%左右，就会有望企稳。”

　　施宏睿则认为，今年上海楼市会保持下调的总趋势，尤其一、二季度，传统淡季加上下调的市场氛围，会同去年下半年的态势类似。值得期待的是今年下半年，若无新政策出台，结合传统旺季因素，市场可能呈现有限的局部复苏。当然，这也是在整个2006年楼市继续下调的基调上。从各种情势分析，施宏睿认为上海楼市今年的下调空间在20%左右。

　　政府该否托市

　　此外，就舆论关心的政府托市问题，策远置业分析师李域认为，首先要弄清一个概念，即托市是否等于托价？

　　李域表示，许多人以为托市就是托开发商的价。其实，在供应远小于需求的情况下，这种现象可能发生。但现在楼市供求正常，即使托市也抬不了价。因此，政府托市，实是指托市场的信心、托正常的市场交易。

　　李域认为，鉴于去年11月，中央经济工作会议再次明确房地产业是国民经济的支柱产业，因此，对于关乎国民经济的重要支柱产业，政府对市场做一些逆向调节，是十分正常与必要。好比过热了泼点冷水，过冷了加点火。适当的时候，政府是有权利、有义务、有必要托托市。当然，其前提仍是调整须先到位。否则，空谈复苏的时间表、空谈托不托市，是没有任何意义，更不能简单地说今年上海楼市会否回暖。一句话：调整到位，就会复苏；不到位，那就继续调整。