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本报记者 于兵兵 发自上海
市场是买家的还是卖家的，直接决定着房价的走势。业内纷纷预测，2006年上海“住宅上市多而购买需求少”的基本楼市形态将出现。
2005年上海一、二手房销售量已经全线缩小。据前天由上海市统计局公布《2005年上
海国民经济与社会发展统计公报》(下称《统计公报》)，去年上海新建住宅销售面积下降了12%，共销售2845.7万平方米。商品住宅的总销售金额也因此下降了7.7%，共1906.05亿元。业内人士称,2005年的供应与销售比例已经扩大至1.38：1，而2006年供需比例将高于1.5：1。
供应预计3000多万平方米
截至昨天，上海房地局所属的网上房地产数据显示，包括普通住宅和配套住宅，上海可售商品住宅的总面积为992.57万平方米，其中普通住宅505.02万平方米。这是上海今年将要消化的第一批房源。
另据《统计公报》数字显示，2005年上海商品房施工面积10462.39万平方米，增长10.3%；竣工面积3095.74万平方米,下降10.1%。市场人士称，开发资金受阻和销售状况不佳都是去年建房多、交房少的原因之一。而这些楼盘都可能在今年进入供应阶段。据了解，今年上半年上海将有近200个楼盘集中上市，而中原研究机构称，前几个月的增量就可能达到800万平方米。加上累计存量房源，全年的可售商品房将达到3000多万平方米。
需求预计2000多万平方米
与供应数字相比，上海今年的住宅购买需求相对较低。网上房地产的另一个数据是，从今年1月1日至昨天，上海住宅销售总面积165.53万平方米。此时，2006年刚好过去十分之一。而去年同期，上海住宅的月成交量为250万至300万平方米。专业人士预测,如果目前的楼市景气度没有大幅回暖，今年住宅成交量可能在2000多万平方米，基本回落到 2001 年至2002 年的楼市水平。基于3000多万平方米的供应量与2000多万平方米的需求，中原研究机构、信义不动产研究中心以及中房指数研究院等机构预测，2006年住宅市场供应与需求比将高于1.5：1。“这还是比较保守的估计。”一位研究人士称。
此前，有业内人士称，一个来自中房指数研究院的数字是，2005年上海住宅市场的供需比例为1.38：1，今年的比例可能升至1.54：1。中房指数研究院华东分院副院长陈晟对此表示，具体研究数字并没有最终出来，但通过宏观预计，供大于求的结论比较明确。
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