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FN记者 周剑初
房地产是国民经济的重要支柱产业，其价格走势为全社会所瞩目。同时，房地产业又是银行信贷投放的重要“客户”，个人房贷至今仍是我国各银行质量最优、不良率最低的品种之一，因而房价走势同样为银行界所关注。
自2005年“国八条”开始实施以来，限制投机、抑制炒房、稳定房价的一系列匹配政策相继出台。从热点城市看，这些政策已收到一定效果。据了解，目前北京以投资为目的的购房者已经越来越少，期待短期获利的投资者陆续被挤出市场；在上海，房价上涨过快的势头得到遏制，并出现稳中趋降的走势，同时，随着住房价格的理性回归，居民的自住购房意愿有所提升；炒房“明星城市”杭州去年四季度房屋销售价格比70个大中城市平均涨幅6.5%低1.3个百分点，列第31位。
那么，新一年房地产业又将如何讲述其“狗年故事”呢？在网上进行的“2006年中国10大经济走势预测”调查结果显示，住房价格成为网友最关注的话题。在参与投票的网民中，认为房价将下跌的占投票人数的60%。权威部门的预测也印证了这一点：进入2006年，中低价位普通商品住宅以及经济适用房、配套商品房供应将会增多，高档住宅的市场比例将渐降，预计今年一些城市平均房价会出现下调。如北京市建委就表示，2006年北京将全力解决住房供应结构问题，并推出限价商品房，这是北京市有关部门正在考虑的遏制房价上涨之良策；成都市房管局表示，2006年政府部门将重点促进楼市低价、低端产品面市。
应当承认，房地产市场的理性回归客观上也导致个人住房贷款的增幅趋缓。如央行上海总部一项调查问卷显示，居民向银行借款意愿持续下降，有购房意愿的居民中仅有40%有向银行借款的愿望。光大银行1月份宣布首“吃”固定利率房贷“螃蟹”，记者以为既是对央行《2004年中国房地产金融报告》中相关建议的呼应，同时也应属房贷新形势下吸引购房者的营销新策。记者注意到，光大银行第一批推出固定利率房贷的分行恰恰处在房地产调控的一线城市，这绝非偶然。
图谋固定利率房贷的银行并非只有一家。紧随光大之后，1月20日，深圳成为建设银行在全国惟一试点推出个人房贷固定利率的城市。建行深圳分行推出的个人住房贷款固定利率产品包括3年期、5年期和10年期三个期限档次，客户还贷具有利率固定、还贷期限固定、贷款利息支出固定的特点；在利率固定期内，客户如果要办理提前还款，则需要交纳一定的违约金。
同一时间，1月20日，“沉默”多时的农业银行在京城突施“重拳”：一举与北京地区10家优质房地产企业在京签署全面合作协议，这10家房企均为北京地区资金实力强、信用状况好的优质客户，包括金融街、北京城建、中远、华远等。农行四项服务的主要内容是：向10家房地产商提供包括土地开发贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、经营性物业抵押贷款以及各种融资担保业务在内的全品种业务服务；10家房地产商在农行的所有业务全部采取总行分行一次性调查、一次性审查、一次性审批的操作流程，提高业务办理速度，10家房地产商在申请房地产贷款时可以提前调查、提前审查、提前审批，使银行贷款程序走在项目运作程序之前；农行承诺向10家房地产商提供不同额度的信用贷款以及全方位的公积金代理服务；成立以农行北京分行一位副行长为首席客户经理的服务团队，专门为这10家房企提供优质金融服务。
应当说，农行对10家房企承诺服务的力度是相当大的，其中不少内容都是对传统银行房贷业务的突破，这些金融创新之举，既表明农行对首都房地产业前景的高度看好，也体现出农行对地产商扶优扶强的“良苦用心”。
然而，房贷市场的好节目并未就此停止。就在春节前，光大银行宣布将固定利率房贷业务扩展到全国各分支机构，并将业务范围扩大到商业用房贷款和二手房贷款。在一些分行，甚至符合光大银行借款条件的港澳台及外籍人士也可申请，受理人群范围更为扩大。看来，随着以固定利率房贷“领衔”的银行金融创新产品的增加，随着银行金融服务的增强，包括房价、房企、住房品种在内的房地产结构调整将在狗年成为主调并走向深入。
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