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下半年料进入加速回落期
操纵市场的力量仍然很强
中小房地产商将会被淘汰
本报北京1月25日电 (记者 丁国元) 国家发改委、国家统计局今天公布的调查结果说，去年四季度全国70个城市的房屋销售价格小幅波动或涨幅稳中下降，房产价格涨势渐缓。
具体数字是，去年四季度房屋销售价格同比上涨6.5%，涨幅比三季度高0.4个百分点。新建商品住房销售价格同比上涨7.5%，涨幅比三季度高0.7个百分点。其中，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格分别上涨3.9%、6.8%和9.3%。土地交易价格同比上涨7.9%，涨幅比三季度低1.9个百分点。
曾经是房价上涨领头羊的上海、杭州，房屋销售价格同比涨幅比三季度分别回落4.8和2.2个百分点。
发改委宏观经济研究机构的一份研究报告认为，房地产业正在步入中期性调整阶段，今年下半年可能进入加速回落期。预计此次房地产增长调整将持续少则3年，多则五六年，期待一两年调整后重新高涨是“不现实”的。
报告同时表示，目前操纵市场的力量仍然很强，房地产真正的“软着陆”还未实现。建议在政策上要做到“三不”：即土地偏紧的政策不能松、信贷政策不能松、税收政策不能松，以防止房地产泡沫卷土重来。
报告预计，2006年房地产销售增长率将由上年的30%左右降至20%左右；一些前期炒作过度、房价过高的地区房价可能出现绝对的下降。其中，高档住房价格增幅的回落幅度要大于中低档住房。由于导致银行不良资产增加，一批中小房地产商将会被淘汰。
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