保利集团小泉宾馆将变身别墅区

　　信报记者 邱敏 报道

　　酒店项目宣布流产

　　1月19日，南泉镇自由村雷村长告诉记者，他们附近的小泉宾馆停业已两年，现在终于要修建了。因为他在去年11月看到巴南电视台的一条新闻： 一家公司要投资4个多亿改造小 泉宾馆，将其建成巴南区第一座五星级酒店，为当地发展旅游业大增气势。

　　雷村长认为，酒店一修好，周围村民做生意再也不愁了，他们可以在周围修餐厅，开商店，就是擦皮鞋的村民也会因此而收入大增。

　　然而，记者1月20日从保利集团重庆公司了解到，他们已正式宣布放弃修建五星级酒店的计划，将利用这块地修建高档住宅别墅，形成一个富人区。同时在里面开设会所，利用风景资源、天然温泉等资源，来吸引富人购买别墅。

　　也就是说，买下小泉宾馆的中国保利集团已改变了修五星级酒店的初衷。

　　投资改造巴南小泉宾馆，是中国保利集团公司的第一笔在重庆的投资。2002年，中国保利集团进军重庆，欲同重庆天怡集团共同改造小泉宾馆，双方签订了协议，保利集团开始筹备建五星级酒店的计划。2005年12月，保利集团正式获得了这块土地的使用权。其时，保利集团(香港公司)收购了其母公司中国保利集团和其他子公司。新的保利置业公司考虑到交通及其他设施因素，决定放弃在重庆巴南修建五星级酒店的计划，将小泉宾馆这一块已停业近两年的500亩的风景地建成重庆顶级别墅区，预计投资5个多亿。

　　保利集团重庆公司策划部经理张涛告诉记者，放弃修建五星级酒店并非一时冲动，而是通过成熟的市场调研和可行性分析后，发觉这一带其他的配套设施还不够完备，如果盲目修建投资商则会损失惨重。

　　子公司收购母公司

　　对五星级酒店项目的半途而废，张涛告诉了记者有关保利集团的一个大背景情况。

　　2005年11月3日，保利(香港)投资有限公司发布公告，其母公司中国保利集团将向上市公司注入总价值为5.85亿元人民币的内地多项物业权益。

　　公告显示，保利香港与中国保利集团及其子公司保利科技有限公司签署买卖协议，以5.85亿元人民币的总价，收购上述两公司持有的中国保利集团82%和18%的股权。交易完成后，保利上海成为保利香港的全资附属公司；此外，北京保利大厦和广州中天广场的物业管理公司也将成为保利香港的间接全资附属公司。

　　据保利重庆公司办公室有关人士透露，这一收购是中国保利集团管理层出于公司发展考虑所进行的调整。保利香港亦在公告中指出，公司目前正在进行业务整合，包括专注于内地物业发展及投资，2004年底至2005年初，公司曾以5235万美元的价格出售其散装货轮，之后公司一直在物色可扩大内地土地储备的机遇。而本交易与公司这一业务策略一致，且收购代价较保利上海经调整资产净值折让约7.8%，符合股东整体利益。

　　不适合建高档酒店

　　事实上，早在2004年6月，国资委就曾发布《关于中央企业房地产业重组有关事项的通报》，确定由中国保利集团等5家企业来整合中央企业的房地产资源。

　　保利上海主要从事内地物业发展、投资及管理。收购重组完成后，其主要资产位于北京、上海、苏州、武汉和重庆等城市，包括多项物业和多块土地。其中，物业实际及计划总楼面面积总数约为111万平方米，包括71%的住宅项目和29%的商用物业；此外其旗下还有总面积为85.43万平方米的土地。

　　保利集团重庆公司认为，完成资产重组之后，重庆这块土地修建五星级酒店应该立即上马，但是这份计划书在集团公司的股东大会上并没有得到通过。去年年底，香港方面派人来做调研和分析后认为，这里建五星级酒店必亏无疑，因为离主城区有16公里左右并无其他重大设施。况且巴南的旅游并没有发展到顶峰。

　　集团公司方面认为，赚钱才是最重要的。于是依旧用地产公司做法，建成一个住宅区，搞地产开发。同时又考虑到该地风景独特，资源比较丰富，于是制定修高档别墅的计划。

　　1月19日，保利集团重庆公司张涛称，当地人至今认为要修五星级酒店，这些传言都并非空穴来风，事实上这是他们最初的设想，一切本来都在酝酿中。但如今最大的话语权在香港公司方面，那边是最大的股东。重庆作为一个子公司，这块地拿得并不便宜，赢利才是最重要的。

　　风景地将成富人区

　　据了解，保利集团重庆公司修别墅项目已经得到了市规划局的批复。张涛称，今年上半年就能开工，估计三年后建成100多栋豪华别墅。

　　伴随着工程的开工，这座曾担负着巴南旅游景点重要角色的小泉宾馆最终转型。 宾馆一位姓刘的负责人称，近70年历史的风景点，如今结束了旅游景点这一角色。

　　据其介绍，小泉宾馆这块地1938年以前为一名姓阮的地主所有。之后被

国民党征用过来做接待处。解放后，重庆市政府将此也作为一个非常重要的接待处，接待国内外人士。七十年代，这里建成了市政府的疗养院，为市政府的第三招待所，后来改建成小泉宾馆，宾馆内有重庆最早的水上游乐世界和国民党官邸等一些人文景观，是巴南的一个重要旅游景点，有一定文化历史的小泉宾馆一度吸引了大量游客。在国有企业改制时期，一直隶属于重庆市机关事务局的小泉宾馆与重庆渝洲宾馆，雾都宾馆一同划归重庆天怡集团。

　　据小泉宾馆的一位工作人员称，如今这里已荒废了两年，200多个员工一直等待着开发，期待着五星级酒店的兴建，认为这个宾馆在新时期会迎来辉煌的局面，但最终事与愿违。

　　保利集团重庆公司有关人士表示，他们会出钱让政府安置这批200多名的职工。同时，在修建别墅时，将有200亩左右的地会保留下来，温泉和天然森林这些自然资源也会得到很好的保护。