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不动产税(或称物业税)一直是房地产行业的敏感问题。最近，该问题的讨论开始升温。
2006年伊始，国土资源部土地利用司副司长在一个研讨会上透露“购买第二套住房将可能被征高额不动产税”的消息后，社会敏感神经再次被激活。
物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高，其功能是调节社会的财富分配，维护社会公平。
在财政和税务部门看来，除了发挥税收的正常调节作用之外，开征物业税可以促进地方财源建设。中央财政收入的增长速度明显高于地方财政收入的增长速度，地方支配的财政收入可持续增长的能力已经明显不足，地方财源有不断下降的趋势。
近年来地方政府基础建设的资金主要来自于土地出让金，但是随着土地资源的不断减少，这方面的收入相应减少。调整地方征收结构、扩大税基，需要有新的财源是各个地方的需要。随着经济的发展，中国的税源正在发展、改变，突出的表现是个人收入不断增加，社会财富总量中的不动产形式、特别是房产在财富中的比重在上升，只依靠个人所得税调整分配是不够的。
征收不动产税会深刻改变我国房地产市场的格局，它不仅会影响到当前的房地产价格，而且会影响到房地产价格的形成机制。
首先，开征物业税最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到70%，建筑成本只占30%。购房者买一套房子的钱中，有30%-40%是缴了各种税费。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。
其次，可以改变房地产市场的供给和需求结构。在没有征收不动产税的情况下，持有不动产是没有成本的(要支付资本成本，但该成本是隐性的成本)。如果征收不动产税的话，这些由于特殊的原因一直空置的房子就会流向二级市场或出租市场。房地产市场的供给和需求状况会有所改变。
最后，不动产税会改变我国房地产的价格形成机制。在目前的房地产税收体系下，地方政府倾向于操纵本地城市的房地产价格，使房地产的价格不断上涨。如果征收不动产税，地方政府就不会有操纵房地产价格的冲动，因为房地产价格的短期变化不能给地方政府带来任何好处。 本报综合
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