资金链累卵时刻：京城追缴房企欠税

　　大部分欠税企业出现了多个项目滚动开发、资金跟不上的情况，尤其是近两年来房地产业持续快速走高，企业很难从全速开发通道上急刹车，不算太大的欠税金额可能只是露出的冰上一角

　　本报记者 林明 发自北京

　　一直以来，房地产企业都是北京的欠税大户，随着北京地税部门加大对行业税收征管力度，越来越多的欠税企业和金额暴露在视线之下，尽管相比房地产动辄数亿元的投资规模，几百万元乃至上千万元的欠税金额算不上什么，而业内人士则认为，这恰恰反映出当下房地产行业资金链的窘况。

　　脆弱的资金链

　　北京城建房地产公司办公室主任顾亚萍可以松一口气了，公司在去年8月北京地税局公布的欠税名单中,以907万元欠税金额位列当期首位，好在3个月后，公司及时补缴了所有欠款，尽管顾亚萍未对欠税事实进行过多解释，但她仍私下向记者坦言，任何企业都会有一个困难的时刻。

　　而随后没多久，另一家千万级欠税房企开始浮出水面，北京恒鑫房地产公司以欠税995万元再登“榜首”，这家曾在北京南城开发数十万平方米的民营资本企业，在中关村以及外地城市同时有项目进行操作。据了解，南城项目销售资金回笼并不顺利，由于产品定位等问题，项目自2004年3月开盘至今仍有较大数量尾房未售出，其间部分业主反映房产证迟迟未拿到，这再次暴露出开发企业的资金面临严峻问题。

　　数据显示，从2003年至2005年上半年，北京地税局查处的涉案金额在1000万元以上的房地产企业有24家。仅2005年上半年，北京一共查处了41件重大涉税违法案件,涉及查补税款、加收滞纳金及罚款2.1亿元，其中20件集中在房地产业。

　　面对数量众多的欠税、偷漏税房企，业内人士指出，这一趋势在近一段时期内可能无法明显改观，理由是随着房地产市场调控影响的深入，房地产企业资金压力只会进一步凸现，房地产大部分是依靠融资贷款开发，一个环节不顺畅，会影响到企业整个资金层面。

　　“滚动开发模式是房地产企业追求利益最大化的体现，下一个项目的拿地、开发资金依靠上一个项目的预售款项，有的甚至几个项目同时进行。”搜房大区公司总经理石军认为，大部分欠税企业出现了多个项目滚动开发、资金跟不上的情况，尤其是近两年来房地产业持续快速走高，企业很难从全速开发通道上急刹车减速慢行，一个项目策划失败或者销售放缓可能导致满盘皆输，不算太大的欠税金额可能只是露出的冰上一角。

　　在巨大的资金压力之下，另一家欠税房企北京中地房产公司干脆将其开发项目卖掉，亚洲国际金融投资有限公司日前宣布，以22亿元收购了华普集团旗下中地房产开发的华普中心大厦双子星座办公楼，据了解，中地公司仍欠税高达726万元至今未缴，项目早在数年前动工，而其间已经数度出现拖欠数千万元工程款，目前该项目工程进度仅为一半左右，如不接受外部资金救援，项目很可能烂尾。

　　对此，世邦魏理仕市场研究部经理覃晓梅认为，在房地产行业刚刚起步的时候，各路资本在利益驱动下蜂拥而至，随着行业专业性要求开始提高，各种问题随之暴露，行外资本由于经营涉猎范围庞杂，很难从投资巨大的地产业中全身而退。

　　相比之下，中地公司算是幸运的，由于其项目位处东二环朝阳核心位置，而被海外资本高价相中，覃晓梅表示，未来那些多线同时作战、在融资能力上远不及大型集团的中型房地产企业可能将面临更多的困难。

　　房企征税今年出“重拳”

　　可以肯定的是，主管部门对于房地产企业征税力度不会随着市场调控影响的加深而减弱，相反只会增强。

　　

国家税务总局局长谢旭人在日前召开的全国税务工作会议上表示，今年将对房地产业加大专项检查力度，严格税收执法、强化税收执法监督是今年税收工作的重点。

　　今年北京“两会”期间，人大代表、北京市地税局长王纪平明确表示，今年2月份开始，将对包括房地产、

装修、房产中介在内的11个市场加大查征税收漏洞工作的力度。北京市地税局将首度联手北京国土局，对有偷漏税行为的房产开发公司，取消其进行招、拍、挂拿地的资格。

　　资料显示，北京市地税局在2003年至2005年上半年对1103户房地产企业进行纳税检查时发现，有问题的房地产企业达725户，问题率高达66%。问题房地产企业补税总金额达10.05亿元，缴纳的滞纳金、罚款达7708万元。毫无疑问，政府将重拳出击房企税收。

　　北京地产“水深”知多少？

　　在众多的欠税房企中，北京奇然公司是较为特殊的一家，公司董事长王公正是数年前众多从温州来北京掘金者之一，其项目在南二环某处，因紧贴公园景观地段在业内甚为著名，然而公司至今欠宣武税务局257万元税款，同时值得关注的是，公司旗下部分开发地块为去年8月北京收回38宗中的两幅。

　　据奇然公司内部人士私下介绍，公司并非付不出这笔欠税，目前公司销售情况不错，一期已经售罄，二期亦所剩不多，现在景观房售价在每平方米1.5万元左右，所欠税款金额仅为一套中等

户型的售房款，且公司年初赞助商业活动就接近200万元，资金没有问题。该人士暗示，目前之所以不交其实是反映了公司的一种态度。

　　据内部人士透露，这种态度主要源自于对有关部门的“不满”。在奇然被北京市国土局收回的两幅地块中，据开发企业反映，主要原因是由于部分拆迁受阻，而没有缴纳二期土地出让金。据了解，按照政策每平方米只需要补偿8000多元，现在上涨到1万元仍无法满足现有住户，奇然公司认为，离谱的拆迁价格不仅不合理，还会对未来北京周边房地产市场形成不良示范。

　　据了解，王公正于上世纪末来到北京，整体收购了北京市粮食局下面的奇然地产公司，然而在随后的开发过程中，包括动拆迁等环节没有得到当初的承诺，奇然在失去有关支持之下，对于税金采取了另类的抵触态度。亦有不少怀揣掘金梦想的外地或行外资本感慨北京地产市场的“水”太深，很多事情无法预料。

　　通常来说，房地产企业已经成为拉动区域经济，增加地区财政的重要来源之一，同时，企业也学会了通过税务环节“保护”自己利益，与当地部门讲“斤两”的手段，利用税务作为表达自身态度和声音的方法，这在欠税房企中同样占据不小的比例。