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上海房地产业未来五年稳中求变


http://finance.sina.com.cn 2006年01月17日 14:02 中国新闻网

  中新社上海一月十六日电 (记者 许晓青) 用一个“稳”字能否概括未来的上海楼市?在此间举行的沪十二届人大四次会议上,人们注意到“稳定发展房地产业”成为上海“十一五”规划草案对今后上海楼市的一种新诠释。

  除了抑制投机、稳定房价这一颇受外界瞩目的焦点,规划草案还提出“加强交易秩序监管”、“延伸发展房地产服务”等新理念。有与会者认为,上海房地产业除了“求稳”,
还将“求变”。

  向“房地产服务”延伸

  在上海“十一五”规划草案中,将发展金融和物流列在首要地位,而对

房地产业以“稳定”二字表述。有人大代表认为,通观整个草案,“房地产服务”的提法,似乎更有想象空间。

  根据规划草案,上海中心城区五年内将着力打造十二处国际性的现代服务业集聚区,既有南京路、淮河路、外滩、徐家汇等老牌“商圈”,亦有北外滩、江湾、虹桥、长风、不夜城以及浦东世博等时尚新地标。一位代表称:这些区域将吸引海内外各类服务机构,推崇的是高端服务功能,与之相关的房地产衍生品,如

物业管理、租赁中介、环境设计、乃至绿化养护,似乎更大有可为。

  土地稀缺“规范”先行

  “建议尽快颁布《上海市国有土地使用权租赁暂行条例》”,有“议案大王”之称朱荣林代表此番“一鸣惊人”,直指沪上地产租赁业。他认为,上海土地资源供不应求,土地使用权的租赁业亟待立法规范。

  其实,官方对于“资源稀缺”的担忧业已显现,上海市市长韩正在大会报告中公开坦言:我们清醒地看到,能源、土地资源和环境的约束趋紧。据悉,早在去年就有经济学专家向上海官方建议,在寸土寸金的大上海,如何实现软着陆,表面上是考验上海楼市,其实关键看政府的调控功能。对此,上海的“十一五”规划草案已充分考虑。

  房子是“民生”第一

  “怎样才能惠及更多民众?首先是安居,上海四百万平方米旧里弄房屋的改造,在五年内一定要完成,我们已经有了具体措施”,谈到房子,上海市市长韩正在分组审议时颇为动情。

  初步预计显示,过去五年间,上海城镇居民人均住房使用面积增加了五平方米。面对成绩,上海官方更强调忧患意识。按初步规划,在“十一五”时期,房子不仅仅是上海的经济增长点之一,更是民生第一要务。韩正所指的具体措施被称为“住房保障体系”,该体系将对此间中低收入家庭、无力买房家庭、困难线上和线下家庭实施不同的安居政策。(完)


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