八五星级酒店戏水香水湾海南陵水现亚龙湾第二

http://finance.sina.com.cn 2006年01月16日 12:03 证券导报

　　海南陵水将现“亚龙湾”第二

　　○本报记者陈文佳

　　　●投资方建造酒店时投入不得低于每亩土地100万元的标准，那么8家酒店合计的占地面积——3218.2亩土地总投资将不少于32亿元人民币。

　　经过10多年的酝酿，香水湾的飘香开始溢出。

　　1月9日，海南陵水县政府一位不愿透露姓名的负责人告诉记者，不久前，陵水县政府正式与海内外8家企业达成协议，2006年开始对香水湾进行全面、系统的开发，这8家企业都将在香水湾建造五星级标准，甚至“超五星级”标准的豪华度假酒店。一家正在兴建的某酒店负责人在接受《证券导报》“财经海南”记者采访时表示，等到这些项目落成之后，香水湾将成为规模仅次于亚龙湾的集海景、酒店、休闲服务一条龙的旅游度假胜地。

　　32亿砸向香水湾

　　香水湾位于陵水黎族自治县县城东北十多公里处，因香水岭流来的泉水注入海湾而得名，背靠青山，面向大海，南北中间共有6个小山岭，错落有致，滨海风光奇特，海南东线高速公路从景区旁穿过。据了解，陵水县已经对该香水湾景区进行了总的规划，其中景区规划总面积746.7公顷，以铜岭为界分隔成A、B两区。A区规划面积为234.7公顷，B区规划面积为512公顷，而所有高星级酒店将建在这两个区域内。

　　记者多方了解到，这8家在香水湾投资兴建酒店的公司分别为：香水湾富豪旅业开发有限公司(酒店占地402.7亩)、海南万通

房地产有限公司(酒店占地596亩)、香水湾大酒店有限公司(酒店占地450亩)、海南万福实业发展公司(酒店占地375亩)、海南旅游总公司(酒店占地294.5亩)、海南易通生态科技有限公司(酒店占地400亩)、海南协兴房地产发展有限公司(酒店占地400亩)、海南金缔实业发展公司(酒店占地300亩)。其中前三位的具体的位置处于规划中的A区，加上原来吉利集团已经建成并开始营业的香水湾大酒店，A区将有四家高星级酒店进驻；而剩下的五家落户在B区。

　　陵水县政府相关负责人还告诉记者，此次兴建的酒店均以五星级为标准不仅仅是投资方出于对市场的考虑，更是陵水县政府一个硬性要求。同时按照陵水县此次对香水湾的总规划的内容，还要求每个投资方建造酒店时投入不得低于每亩100万元的标准，那么8家酒店合计的占地面积——3218.2亩土地总投资将不少于32亿元人民币。另据记者了解，上述8家酒店将在今年上半年全部开工。

　　市政建设先行打基础

　　早在上世纪九十年代初，陵水县政府便已经开始策划如何对香水湾进行开发，而这8家酒店中的开发公司中的绝大多数便是在那个时候就已经向政府购买土地了。企业虽然购买了土地但当时并未开发，陵水县政府的知情人士告诉记者，当时未开发一方面是因为政府没有资金开发，另一方面，受当时市政建设跟不上所限制，企业购买土地之后没有进一步开发。他强调，此次总规划中陵水县把市政建设单独提出来，并且将在所有酒店建成投入经营之前将市政建设的路子铺好。

　　为了更好地开发香水湾，2005年县政府专门请国内著名专家对香水湾进行考察规划，制作总规的费用就高达1千万元。而为了解决市政建设的资金问题，当地政府与企业达成协议：每个参与投资酒店的投资方按每亩土地8万元的标准出资作为当地市政建设的费用，并专门成立了香水湾管理机构对市政建设进行督导。

　　该知情人士还表示，如果不是因为相关配套跟不上，也许“第九家”酒店今年也可以开工。“这‘第九家’酒店地理位置比较特殊，离东线高速公路并不远，但正好被吉利集团投资的‘香水湾大酒店’隔开，因此必须等到香水湾的高速公路架起以后，在东线高速公路上开出一个出口与之连接，这家酒店才能动工。届时，景区段将有两个高速公路出入口，交通十分便利。”

　　目前香水湾景区出入口大道以及香水湾大道的施工也正在招标之中。建成后的香水湾景区出入口大道路将长1123.888米，宽25米；香水湾大道总长也会达9000米，路基宽13米。

　　海南酒店热上加热

　　就在香水湾的开发进行得如火如荼之时，1月6日媒体报道三亚的亚龙湾二期土地开发也正式启动，据了解，亚龙湾此次的二期土地开发并不用于海景度假酒店，而是建设一批田园乡村式的高档度假区域，包括建设高档度假

别墅群以及高档的旅游项目，一业内人士认为亚龙湾的成功开发从某种程度上给香水湾提供了借鉴作用。

　　海南旅游总公司的项目部门经理曾汉威接受采访时表示，早在1996年海南旅游总公司就已经买下了香水湾的近300亩土地，他们并不认为投资会带来高风险，他说，香水湾的资源份量非同一般，它可以说是亚龙湾海景的一个延伸，此外，此次与海南旅游总公司共同开发的是北京的一家以旅游为主业的集团公司，对方也对这个项目充满信心。

　　海南香水湾富豪旅业开发有限公司总经理许少华告诉记者，海南的热带休闲度假资源在全国来说是独一无二的，因此公司十分看好香水湾的项目，目前富豪旅业在香水湾的酒店的设计方案改了又改，力求完美。而这两年海南省政府对海南的发展思路和定位使得海南新一轮的发展带来新的动力，尤其是对旅游房地产的重视。海南万通房地产有限公司的相关负责人张德华表示，目前该公司已经对土地进行平整，春节过后，主体工程将全面开始。

　　但海南酒店业协会的会长张会发则认为，目前高星级酒店经营模式主要是以接待或经营产权酒店为主。然而海南高星级酒店的云集让人怀疑市场的承受能力。并且目前国内的产权酒店和分时度假的交换平台不成熟，价格也不便宜，虽然酒店经营投资回笼较快，但带来的投诉也多，要经营好不是件容易事。随着市场的日趋饱和，五星级酒店的经营风险越来越大。以凯莱为例，它是三亚首家五星级酒店，初期几年效益并不好，一直到近几年才开始逐渐的打出自己的名气，逐步巩固自身的市场地位。

　　海南皇冠滨海温泉酒店的负责人认为，大家都在担心“五星级酒店泡沫”的出现，或者说已经形成了。这就需要政府

宏观调控，及整体的产品包装，在增加市场需求量方面做足文章，改善市场大环境，酒店方有生存的空间，同时，要避免更多的酒店的批建，对酒店业的规划要有长远的目标，防止恶性竞争进一步加剧，否则，酒店业的前途不乐观。目前海南大部分的酒店赢利模式是依靠客房收入，而其他设备设施只是一个配套。开发客房以外的赢利点是各酒店都在大力思考的问题，因为客房的消费大部分是靠入岛客源，而如上所述，海南酒店的供应远超过需求量，所以单纯依靠客房来创造利润，空间越来越小，所以，要开发本地客源，启动本地度假市场，必须开发出具有吸引的配套产品，如餐饮，娱乐。而社会酒楼，娱乐业的生意普遍较酒店的旺，利润也好于酒店，这是值得酒店思考的一个问题，也是酒店业转变经营思想，拓宽经营思路的时候了，酒店行业应当回归理性。

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