装修管理费和利润不得超过总价15%

　　版家装示范合同征求意见-结算价5%增减幅度封杀"低价钓鱼"

　　□晨报记者 丁利民

　　装修公司管理费和利润不超过装修总价的15%，工程结算价上下增减幅度不超过报价的5%。近日，由上海市工商行政管理局、上海市建设和交通委员会起草《上海市家庭居室装饰 装修施工合同示范文本》(2006版)草案公开征询意见。与2001版比，新版合同让装修报价更加透明，防止市民跌入装修公司的“低价钓鱼”陷阱，更大程度上保障消费者的权益。

　　市工商局合同处有关人士表示，新版示范合同草案征询意见将截至今年2月6日。吸取社会各界合理的意见建议后，将形成最终的合同文本，并初步考虑赶在今年“3·15”前出台。

　　利润走到阳光下

　　市装饰装修行业协会

家装委副秘书长朱茂盛说，旧版合同里造价构成没有利润一说，但企业不赚钱是不可想象的，这样的结果是企业为获利润就在材料等方面动脑筋。

　　“利润写进合同，装修报价将更加透明。”上海市装饰装修行业协会副会长、佳园装潢董事长黄振告诉记者，以前签订

装修合同时，一些不规范的企业常常打出“零管理费”等口号吸引消费者，但实际上通过材料以次充好，施工偷工减料，想方设法获取利润。现在新版合同在总价构成上明确企业的利润，无疑就打破了行业潜规则，将隐藏的利润透明化。

　　市工商局合同处有关人士表示，装潢公司的合理利润透明化，主要是鼓励企业提供优质优价的服务。消费者可根据装修公司提供的管理服务水准不同，对管理费和利润进行上下浮动。

　　5%封杀“低价钓鱼”

　　合同签定的装修全包价是8万元，工程完工时却变成12万元，对于装修公司前后报出的差距甚大的造价，许先生近日陷入消费尴尬。在市装饰装修行业协会投诉中心，类似反映装修造价前后悬殊的投诉屡见不鲜。

　　“低价钓鱼，低开高走，几乎是行业公开的秘密。”黄振透露，在业内不规范的企业中甚至流行一句话“就怕不进来，不怕不付钱”，实在不行，就做个半拉子工程。

　　然而根据新版示范合同，在没有项目变更的情况下，装修峻工后结算价的上下增减幅度不得超过报价的5%。这意味着今后装潢公司报价将不能野豁豁。黄振认为，做出这样的约定，也是为了今后逐步向装修一口价方向过渡，即报价跟最终结算价一致。

　　保修期限不低于两年

　　除了上述变化，新版示范合同还通过一些细致条款的约定，保障消费者的权益，避免装修过程的纠纷。

　　比如合同使用说明中就提醒消费者注意，装修工程的保修期从竣工验收合格之日算起，保修期限不低于两年。而消费者与装修公司的款项来往均要注意保存收据，峻工结算后再换取发票，作为维权证据。

　　装修公司收取消费者的材料保管费后，保管不当造成损失，将负责赔偿；未经消费者同意，装修公司不得将材料挪作他用，否则将按价双倍补偿。如果装修公司提供的材料、设备属假冒伪劣产品，同样按价双倍赔偿给消费者。

　　新版合同还有一些变化是与现有的住宅装饰装修的技术标准衔接，比如装修建材都应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。施工中不得擅自改变房屋承重结构，拆、改承重墙。