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楼市，一个没有硝烟的战场。在刚刚过去的2005年，上海的楼市起了又跌了，深圳房价一度“疯狂”后有所回落，广州的房地产市场算是经受住了考验，保持了较为稳定的增长态势。
2006年，国家的宏观调控将如何继续？开发商言涨、消费者观望、政府出面澄清……广州房地产市场进入了两军对垒的拉锯战，2006年是否“温暖”依旧？专家表示，房价是
升还是降，幅度如何，有待观望，而持“稳中有升”态度的人士占了多数。
调控冷风下广州楼市保持“温暖”
强劲的宏观调控之风刮过，房地产市场出现了不同的天气。在上海，楼价应声而落，一些楼盘出现了退盘风潮，犹如“小寒”节气来临。深圳楼市在前十个月的“疯狂”后，进入了调整期，可能“秋分”将至。广州房地产市场也“波澜渐起”，多方力量对垒，房价总体较为稳定，温暖的“谷雨”气候占据主导。
多位接受记者采访的业内人士认为，炒楼资金南下已初见苗头。深圳近期房价反常，和这些炒家不无关系。前三季，深圳房地产市场上涨了12％。随后房管部门连续重拳出击，并称炒楼资金并非主力，借机炒作哄抬楼价的开发商已受到处罚，房价随后下调。
11月，广州市国土房管局出面澄清，广州楼市房价稳健，市场有序运行，目前难以形成“炒风”。记者从广州市房地产交易登记中心了解到，广州新建商品住宅成交面积在六七两个月出现了较大的波动，波幅在±30％之间，但其余各月的波幅大都在±10％以内，剔除季节影响，政策的影响很小。
在广州的“温暖”气候中，也一度出现了“炎热”。10月份，广州楼价单月增加600多元／平方米，黄金周内各大楼盘全线飘红。业内人士表示，10月份广州楼价的暴涨是个别现象，原因是当月集中销售了楼市中高端的产品或者是楼盘中最好的产品，售价被拉高。据广州市国土房管局最新公布的信息，广州楼价在11月份有所下降，其中广州十区一手住宅楼价比10月份下降了330元/平方米，降幅5．9％。
看涨多于看跌广州初显资金“洼地”效应
炒楼资金是不甘寂寞的。根据经济学的“洼地理论”，它总会流向成本低、利润高的地区。据统计，2005年1－11月，广州市原八区一手楼均价5700元／平方米左右，相较于同期北京6700元／平方米、上海8000元／平方米以及深圳6600元／平方米的房价，广州是最低的；但广州房价还有正常上升的空间。
仲量联行董事、总经理陈永辉说，许多资金看好广州的房地产市场，目前正在观望中。虽然炒楼资金的具体数目不详，但由于资金的杠杆作用很强，100亿元资金炒作起来就有1000亿元的效果。
值得关注的是，2005年以来，广州“地王”已被三度刷新记录。其中，琶洲会展中心南侧板块，时隔半年便拍出两个“地王”，且两者成交价已接近翻番。业内人士认为，每一次纪录的创造者在公众视野里都是背景、身份和意图均不详的“神秘”人群，这似乎为广州的未来楼价溢价预留了空间。同时，广州城市总体环境的不断改善，成为房地产业发展的利好消息。广州将在2010年前，投资约1000亿元用于改善基础设施、交通网络等。
广州中心商务区珠江新城板块，成为房地产界炙手可热的话题。“誉峰”项目定位为国际级都会中央豪宅，将在近期开始预售，预计卖价为2万元／平方米，将创下珠江新城板块小区的记录。合景泰富集团副总经理陈杰平说，2006年的广州楼市前景依然被看好，广州楼市发展平稳，未来楼价具有较大的上升空间。业内人士认为，“誉峰”的定价如果能够实现，肯定有抬升周围房地产价格的作用。
有专家认为，今年广州楼市会进入“炎热”天气。广州同创卓越房地产投资顾问公司的赵卓文认为，2006年广州的楼价会涨，而且涨幅在10％以上。广州目前楼市总体上供不应求，尤其是老八区的新房供应量持续减少，而供求关系最终要影响到房价。
也有专家持不同意见，认为广州房地产市场将可能出现拐点。广州寒桐投资顾问公司总经理韩世同认为，2003年底之前广州楼价一直在下降，到了2004年初，转点才出现。物价上涨，带动原材料上涨，广州楼市有了翻身的机会。但后来宏观调控一直在加强，人民币升值面临降息的压力。广州楼市的涨势会受到影响，房价触顶回落的可能性大于持续攀升的可能性。
市场与监管政府调控要继续“抓大放小”
在房地产市场跌宕起伏的同时，关于房地产商的另一个现象也逐步浮出水面。各种国内富豪排行榜上，房地产富豪连年占据半壁江山。但在纳税上，房地产企业却没有那么积极。广州市地税局近日曝光了到2005年9月30日止，广州市欠缴地方税收200万元以上的25家企业，它们欠缴的地税总额高达2．8亿元，其中便包括许多房地产开发企业和建筑安装企业。
调控市场与加强监管，并不只是局限于房地产市场本身。国资委研究中心宏观战略部部长赵晓博士认为，长久以来，开发商的暴利与土地资产收益分配不公有关。一项调查显示：土地增值部分的收益分配，只有20％到30％留在乡以下，其中农民的补偿款占5％到10％；城市政府拿走土地增值的20％到30％；各类房地产公司等拿走土地增值收益的大头，占40％到50％。
针对日渐看涨的“炒楼”之风，专家建议监管部门要学会“抓大放小”，充分发挥税收的经济杠杆作用。广州市地税局表示，从2006年1月1日起，对个人转让房产可实行据实征税的，将按照“财产转让所得”项目的适用税率20％征收个人所得税。有专家建议，在“十一五”期间，中国应逐步推行物业税，房地产的成本应该更加透明。
除了土地供应量外，产品结构也是政府调控的重要内容。要从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。此外，主管部门应针对当前楼市的特点，公开更多信息。每宗土地的购买者、投资金额，每个楼盘的成交金额、成交数量等数据，应该逐渐成为公众可以免费获知的信息。
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