专家提醒：买售后包租楼盘风险大

专家提醒：买“售后包租”楼盘风险大

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　　近一段时间以来，北京不少房地产开发经营企业，以“售后包租”的形式销售还未竣工的商品房，并打出了“统一经营、原价回购”、“年回报率8.38%之类的广告，令不少购房者与投资客怦然心动。但专家提醒，“售后包租”的风险很大。　

　　专家指出，公寓式酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权商铺等是“售后包租”最常“出没”的领域，在开发商嘴里，“售后包租”是一个美味的大蛋糕--因为“投资商铺， 还带着租约，不用亲自打理、经营，就能定期有不菲的回报”等等，但往往实际情况却并不是如此。

　　中原地产 宫萍： 有一些项目的

开发商无法正常履约，当初承诺的租金收益常常只能维持最初的一段时间，几年之后租金就不能按时打进投资人的账户，造成纠纷频频。　

　　有业内人士透露，一些急功近利的开发商本身经济实力不太强，而做商业地产项目需要大量的资金投入，他们便通过售后包租的方式套取现金降低自身投资风险。据了解，建设部从2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》规定，

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。